03 سبتمبر 2020, 10:10

انخفض متوسط ​​الإيجار في المملكة المتحدة بنسبة 0.8 ٪ من أبريل إلى يونيو ، وفقًا لتقرير ربع سنوي من إدارة إحصاءات سوق الإيجار.
وبذلك سينخفض ​​معدل النمو السنوي للإيجارات إلى 1.1٪ مقارنة برقم 2019 البالغ -1.7٪.
ومع ذلك ، تستمر أسعار العقارات في المناطق خارج لندن في الارتفاع.

- أين يرتفع الإيجار وأين ينخفض؟

يحرك سوق الإيجار اتجاهات العرض والطلب المتباينة بين لندن وبقية المملكة المتحدة.
ارتفعت الإيجارات - باستثناء لندن - بنسبة 2.2٪ على مدار العام حيث استمر الطلب في تجاوز العرض في العديد من الأسواق. وهي تتراوح من 1.5٪ في ويست ميدلاندز إلى 3.1٪ في ويلز.
أظهرت ست مدن فقط من أصل 64 مدينة تتبعها مؤشر الإيجارات انخفاضًا في الإيجارات خلال العام الماضي (سويندون ، كوفنتري ، ميدلسبره ، نورثامبتون ، لندن ، وأبردين) ، وستة أخرى سجلت نموًا يزيد عن 4٪ (روتشديل ، سندرلاند ، بريستول ، بريستون ، يورك ، ليستر).
لكن الارتفاع في عدد المنازل المعروضة للإيجار في لندن وادنبره ، والتي تزداد شعبية بين المستأجرين ، لم يقابله مستوى مماثل من الطلب. وهذا يؤدي إلى انخفاض الإيجارات ومعدل نمو الإيجارات في هاتين المدينتين.

لندن
أدت زيادة العرض وضعف الطلب في رأس المال إلى حقيقة أن الإيجارات انخفضت بنسبة 3٪ منذ بداية العام ، وخلال الاثني عشر شهرًا الماضية - بنسبة 1.4٪.
تظهر أكبر التغييرات في أسعار الإيجارات في وسط لندن ، حيث أثرت سياسات العمل من المنزل وحظر السفر والسياحة أثناء الحجر الصحي على الطلب على العقارات المؤجرة.
هذه هي المرة الثانية التي تنخفض فيها الإيجارات في لندن إلى المنطقة السلبية في السنوات الثلاث الماضية. في مارس 2017 ، انخفضت الإيجارات بنسبة 2.8٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بعد إدخال رسوم دمغة بنسبة 3٪ في عام 2016.

ادنبره
وفي الوقت نفسه ، تباطأ نمو الإيجارات السنوية في إدنبرة ، ثاني أكثر الوجهات السياحية شعبية في المملكة المتحدة ، إلى 0.2٪ من 4٪ قبل عام ، حيث يؤثر تراجع السياحة والتغييرات السياسية على الملاك وإيجارات المنازل.

- ما هو طلب الإيجار؟

الطلب الإجمالي على تأجير المنازل أعلى بنسبة 33٪ من الحجر الصحي المسبق وأعلى بنسبة 25٪ من مستويات عام 2019 في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
من المحتمل أن يكون هذا ناتجًا عن الطلب المؤجل من المستأجرين الذين تم تعليق خططهم أثناء إغلاق سوق الإسكان ، بالإضافة إلى المستأجرين الآخرين الذين ربما استخدموا العزل لإعادة تقييم منازلهم وأسلوب حياتهم.
في الوقت نفسه ، ازداد عدد المساكن المستأجرة منذ انتهاء الحجر الصحي. إنه الآن متقدم قليلاً عن الاتجاهات الموسمية: في العام الماضي ، نما عدد المنازل للإيجار في المملكة المتحدة بنسبة 7٪.

ما مدى تكلفة الإيجار الآن؟


ظلت القدرة على تحمل التكاليف دون تغيير إلى حد كبير في السنوات الأخيرة ، باستثناء لندن ، حيث انخفضت حصة الدخل اللازمة لتغطية متوسط ​​الإيجار الشهري من 54٪ إلى 45٪ في سبتمبر 2014.

-ماذا نتوقع حتى نهاية عام 2020؟

من المتوقع أن ينخفض ​​النمو السنوي في الإيجارات خارج لندن إلى النصف في المملكة المتحدة من 2.2٪ إلى 1٪ بحلول نهاية العام ، وفي لندن بحلول نهاية عام 2020 سيكون الانخفاض السنوي 5٪.


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!