Полное название – Республика Болгария.
                                                                                                            Столица - София                                                                                 
                                                                                                            Официальный язык - болгарский.
                                                                                                            Государственный строй - Парламентская республика.
                                                                                                            Валюта - болгарский лев
                                                                                                            Религия - христианство (78%), ислам (10%), иудаизм                                                                                                                                        (1%), другие (1%)                                                                                  

                                                    Преимущества жизни в Болгарии:
1. Входит в состав ЕС и Шенгенскую зону
2. Отсутствие языкового барьера
3. Схожесть менталитетов
4. Приятный мягкий климат и хорошая экология
5. Высокий уровень безопасности
6. Низкий налог на доход
7. Доступные цены на недвижимость
8. Качественное и доступное образование
9. Низкие цены на продукты и одежду
10. Достаточно длинный курортный сезон
11. Чистый воздух и море
12. Хорошее транспортное сообщение
13. Большое разнообразие красивых мест
__________________________________________________________________________________________________________________________

                                                                                 О стране:
Рассположение:Болгария находится в Юго-Восточной Европе, в восточной части Балканского полуострова. Страны-соседи: Греция, Турция, Македония, Сербия и Румыния . На востоке ее омывает Черное море. 
Административное строение Болгарии: Страна состоит из 28 областей, которые делятся на 264 региона (общины). Последние, в свою очередь, состоят из кметств, которыми руководят кметы.
Климат: Климат Болгарии идеально сочетает в себе черты континентального и средиземноморского. Континентальный больше заметен зимой, во время снегопадов, тогда как средиземноморский ярче проявляется летом, создавая теплую, сухую погоду. При этом не такую  жаркую, как в соседней Греции. Лето на побережье Черного моря проходит в рамках приятных 25 - 30  С, а вглубь материка температура немного снижается. Море прогревается до +25  С, создавая оптимальные условия для купания. В Болгарии Вы не будете страдать от лютых морозов, поскольку температура зимой тут редко опускается ниже 0  С, за исключением горных курортов.
Достопримечательности Болгарии. Девять достопримечательностей Болгарии отнесены к числу памятников всемирного культурного наследия ЮНЕСКО: 1) Средневековая Боянская церковь (с Бояна, 8 км от Софии);. 2) Рилский монастырь; 3) Национальный парк Пирин); 4) Фракийская гробница конца IV - начала III века до н. э. (Г. Казанлык); 5) Фракийская гробница III век до н. э. (На юго-запад от с Свештари.) 6) Старинный город Несебр; 7) Каменный рельеф «Мадарский всадник» 710 г н. э .; 8) Заповедник Сребарна; 9) Ивановский горный монастырь XIII в.
Экономика Болгарии. Болгария - страна с рыночной экономикой, которая отличается стабильно ростущим ВВП. Преимуществами экономики Болгарии являются значительные запасы угля и газа; активный рынок сельского хозяйства, в особенности виноделие и табачного производства; изготовление программного обеспечения. К тому же, Болгария имеет достаточно прочные связи с ЕС. Европейское агентство «Евростат» назвало Болгарию одной из самых «доступных» стран для проживания, поскольку жизнь тут обходится как минимум на 40% дешевле чем в среднем по Европе. А подоходный налог взимается по ставке 10%, что являет собой самую низкую ставку в ЕС.
Недвижимость Болгарии. Основная отличительная черта болгарской недвижимости, которую отмечают европейские эксперты - это оптимальное соотношение качества и цены. К тому же, покупая недвижимость в Болгарии, Вы получаете не только комфорт и уют (ведь Вы сможете отдохнуть здесь в любое время), но также и дополнительный источник доходов, сдавая недвижимость в аренду в остальное время. Помните, что в Болгарии Вы всегда интересно и приятно проведете время и непременно найдете способ отдохнуть, который подходит именно Вам. Если Вы предпочитаете проводить дни на пляже, нежась под ласковыми лучами солнца, и также любите активную ночную жизнь, тогда Вам по душе будут большие курортные города в окрестностях Варны и Бургаса. Этот регион придется по вкусу и любителям самых разнообразных водных видов спорта. Приверженцы же более спокойного способа жизни и отдыха оценят север страны с его древними замками, и юг с прелестными бухтами и маленькими тихими городками. И конечно же замечательные горы, если они не оставят Вас равнодушными - то Болгария для Вас!

__________________________________________________________________________________________________________________________

                                             Преимущества покупки недвижимости в Болгарии
Стоимость любой недвижимости в Болгарии на порядок ниже, чем в преимущественном большинстве стран Европы, это существенный плюс так как рынок стабилен и является хорошим предложением для инвестиции,  поэтому большое количество объектов уже приобрели иностранцы из многих европейских стран. Жилье в Болгарии пользуется спросом у жителей Великобритании, Ирландии и Германии, уставших от климатических условий своих стран.Последние пару лет, рынком этой страны заинтересовались и Украинцы в качестве нового места для летнего отдыха.
Соотношение цена -качество является главным преимуществом. Рынок недвижимости болгарии наиболее разнообразный и доступный в Европе. Этому способствуют несколько условий:
1. Низкие затраты на строительство. Ресурсы строительных материалов в Болгарии неиссякаемы, это же касается и строительных компаний. Вследствие этого и стоимость постройки в сравнении с другими странами приятно радует.
2. Низкая налоговая ставка корпоративного налогообложения. Болгария славится лучшим налоговым законодательством в Европе.
3. Одна из немногих стран, где владение своею недвижимостью не только не опустошает кошелек, а даже наоборот — способствует экономии бюджета!
4. Низкая стоимость земельных участков под застройку.
5. Хорошая структура законодательства в вопросах строительства. Нет коррупционных схем, которые увеличивали бы конечную стоимость жилья.
6. Дешевая стоимость жизни. Несмотря на кризис, Болгария довольно стойко переносит эти трудности, это отражается на ценах на продукты, развлечениях итд.
В целом рынок недвижимости Болгарии подкупает своим разнообразием предложений и качеством готовых объектов. Но главное зачем едут люди со всего мира, это конечно же море, горы,природа и климат, это все в Болгарии на высшем уровне.

__________________________________________________________________________________________________________________________

                            Налоги и расходы при покупке недвижимости в Болгарии 
Единоразовые налоги и расходы при покупке: 
1. Внесение в имущественный кадастр в суде - € ЗО 
2. Государственный налог на покупку - €88О 
3.Перевод документов лицензированным специалистом - €40 
4. Нотариальные услуги, (НДС включен) - € 315 
5. Оформление нотариального акта - € 150 
6. Справка – удостоверяющая личность - €10 
7. Заверение копий документов нотариусом - € 10 
                                    Расходы на содержание недвижимости в Болгарии 
Ежегодные налоги и расходы: 
1. Налог на недвижимость (внутренний налог и налог на вывоз мусора,формируется в зависимости от района и стоимости объекта) - 0,15-0,5 % 
2. Налог на сдачу в аренду - 10%

__________________________________________________________________________________________________________________________

                                                                       Ипотека в Болгарии
Ипотечное кредитование в Болгарии на данный момент не так развито как хотелось бы. Большинство все таки выбирает покупку наличными. Тем не менее с небольшими займами банки охотно работают.
Условия на которых дают ипотеку:
1. Срок кредитования - 20 лет(в среднем)
2. Сумма займа - до 70% от оценочной  стоимости недвижимости( до 150 тысяч евро)
3.  Возраст заемщика - от 21 - ( к концу срока кредитования заемщику не должно быть более 60 лет)
4.  Процентные ставки - колеблются от 7,5 до 10% годовых
__________________________________________________________________________________________________________________________

                                                               ВНЖ и ПМЖ в Болгарии
Кто может получить вид на жительство в Болгарии:
1.Нерезидент при покупке недвижимости на сумму от 300 евро
2. Пенсионер, при наличии пенсии более 70 евро.
3. Иностранец имеющий болгарские корни.
4. лицо, проходящее продолжительное лечение , при условии самостоятельного финансового обеспечения.
5. официальные представители иностранных организаций, зарегистрированные в
специализированных органах

6. супруг/супруга и родственники гражданина Болгарии или иностранца получившего разрешение на ВНЖ или ПМЖ.
7. Бизнесмен, который при открытии компании или филиала, предоставляет более 10 рабочих мест.(для сотрудников преимущественно граждан Болгарии)
ПМЖ в Болгарии можно получить по прошествии 5 лет проживания с ВНЖ. Также необходимо пребывать в стране не менее 30 месяцев в течении этих 5 лет.

Документы необходимые для получения ВНЖ :
1. Загранпаспорт
2. заявление
3. Договор купли-продажи недвижимости или договор аренды.
4. выписка из банка или с места работы подтверждающая возможность содержания себя и своей семьи
5. справка о несудимости
6. страховка
 

____________________________________________________________________________________________________________________
                                                                       Процедура покупки
                                       Как купить недвижимость в Болгарии с АН “Еврориелт”

1. Заключение договора на информационно-консультационное обслуживание
2. Определение оптимальной страны, согласно целей клиента
3. Анализ предпочтений характеристик объекта недвижимости по системе «Паззл»
4. Подбор объектов
5. Консультации по законодательству
6. Сравнительный анализ ликвидности объекта
7. Заказ видеотура(ов) по выбранным объектам (при желании)
8. Организация просмотра:
          а) визовое сопровождение: предоставление приглашения для открытия визы,оформление
              документов для консульства

         б) помощь в приобретении билетов на условиях минимального тарифа авиакомпаний  
         в) оформление страховки (подарок)
         г) встреча в аэропорту, трансфер ко всем выбранным объектам
         д) бесплатное проживание в отеле, при условии заключения предварительного   контракта
9. Организация сделки:
         а) получение налогового номера страны 
       б) контроль за соответствием предварительного контракта законодательству страны и желаниям
            покупателя.                 

         в) соответствие документов на объект законодательству страны
       
  г) контроль за наложением запрета на отчуждение и проведения всех необходимых действий
             относительно объекта, по которому заключен предварительный контракт (при необходимости)

         д) проверка принадлежности права собственности продавцу
         е) проверка отсутствия обременений (ипотеки, запреты на отчуждение)
         ж) проверка задолженностей по объекту перед коммунальными (управляющими) компаниями
       
  з) проверка задолженностей по объекту перед фискальными органами 
       
  и) контроль за соответствием основного Договора (КУПЧЕЙ) законодательству стран
10) Послепродажное обслуживание:
       
  а) Помощь  в прописке/регистрации
       
  б) Помощь в подключении коммуникаций (если новостройка)
       
  в) регистрация в различных гос. органах
       
  г) управление (аренда)

Отправьте эту страницу друзьям!