Германия

                                                                   Полное название – Федеративная Республика Германия
                                                                   Столица – Берлин                                                                       
                                                                   Официальный язык – немецкий
                                                                   Государственный строй – Федеративная парламентская         
                                                                   республика                                                                                   
                                                                   Валюта - евро (EUR)
                                                                   Религия – христианство - 64%, ислам, иудаизм, атеисты - 31%

                                                      Преимущества жизни в Германии
1.Германия имеет лучшую систему здравоохранения в мире, наряду с несколькими другими странами.
2. 
Чистая и хорошо организованая страна. Чистый воздух даже в крупных городах
3. 
Германия имеет одну из самых сильных и стабильных экономик в мире.
4. 
Низкий уровень безработицы за последние 20 лет.
5. 
Лучшие в мире системы общественного транспорта, велосипедные дорожки, а также знаменитый "Autobahn",
6. 
Немцы хорошо образованы, и большинство молодых немцев говорят по- английски - весомое преимущество для людей не знающих немецкий язык.
7. 
Высокий уровень образования
8. 
Пунктуальность и вежливость немцов
9. К
ачество продуктов
10. 
Бесплатное образование (за исключением некоторых платежей в вузах и детских садиках)
11. 
Социальная защищенность
12. 
Территориальное расположение: возможность за пару часов добраться до большинства Европейских стран
13. 
Входит в состав ЕС

____________________________________________________________________________________________________

                                                                            О стране
Германия – это страна, которая уже давно стала для всего мира синонимом высокого качества. И это качество здесь во всем: от пива до автомобилей, рынка недвижимости и уровня жизни в государстве.
В административном плане Германия состоит из 16 равноправных земель, которые делятся на районы и города. У каждой земли есть свой законодательный орган – ландтаг. Также каждая из земель имеет свою Конституцию.
Расположение: Германия расположена в центре Европы. Государство соседствует с Францией, Бельгией, Люксембургом, Нидерландами на западе; с Данией на севере; с Чехией и Польшей на востоке; и с Австрией и Швейцарией на юге. Также Германия имеет прямой выход к морю:  страну омывают воды Северного и  Балтийского морей.

Экономика: Германия была одним из инициаторов создания ЕС. Сегодня это страна с мощнейшей экономикой. По объемам экспорта Федеративная Республика Германия занимает второе место в мире. Страна пользуется популярностью среди иностранных инвесторов. Здесь представлено больше 500 крупных мировых компаний. Именно эти факторы делают недвижимость Германии отличным вариантом для инвестиций. К тому же цены на жилье в Германии постоянно растут, поднимается и арендная плата. То есть, сдавая недвижимость,  Вы получите отдачу в кратчайшие сроки.  

Наука и образование: Вузы Германии, наряду с американскими и британскими, являются самыми популярными среди иностранных студентов. В стране огромное значение придают образованию, научным исследованиям и разработкам. Такие научно-исследовательские центры, как Общество им. Макса Планка, Общество им. Фраунгофера, Общество им. Лейбница и Сообщество им. Гельмгольца являются одними из лучших мест трудоустройства для ученых со всего мира. Благодаря такой государственной политике в сфере исследований Германия вместе с Японией и США являются самыми инновационными странами. А среди европейских стран Германия занимает первое место по числу заявок на патенты.
Славится Германия и своим уровнем медицинских услуг. В 2013 году страна заняла второе место  в мире по уровню развития здравоохранения. Ежегодно тысячи людей со всего мира приезжают сюда, чтобы поправить состояние здоровья: получить помощь в клиниках или оздоровиться на спа-курортах. Кстати, о последних: минеральные воды, термальные источники и грязи курортов юга Германии были известны еще в XVIII веке, уже тогда сюда начала съезжаться знать со всей Европы. Сегодня самими популярными курортами Германии являются Баденвайлер, Баден-Баден, Бад-Киссинген, Бад-Райхенхалль, Бад-Кройцнах, Бад-Наухайм, Бад-Хомбург-фор-дер-Хёэ, Висбаден, Бад-Эльстер и др.
В Германии пользуются популярностью зимние виды спорта. Кататься на лыжах и сноубордах здесь удобно с ноября по февраль. Самыми известными горнолыжными курортами Германии являются Берхтесгаден и Оберстдорф. А в Гармиш-Партенкирхене даже проводились зимние Олимпийские игры. Сегодня эти курорты представляют собой не только модный центр отдыха, но и престижный рынок недвижимости.
Культура: Германия – это страна, которая подарила миру таких великих гениев, как Гофман и Гете, Шиллер и Манн, Бетховен и Брамс, Вагнер и Бах, Дюрер и Кранах и др. Каждый из них сделал колоссальный вклад в мировую культуру и имел огромнейшее влияние на последующее развитие соответствующей сферы искусств.

Недвижимость: В Германии существует множество правил, которым принято следовать. Это страна порядка и дисциплины, поэтому покупая себе недвижимость в Германии, Вы так же приобретаете ощущение абсолютной безопасности.

____________________________________________________________________________________________________

                                           Почему стоит покупать недвижимость в Германии
1. Доход от аренды. Покупая квартиру в Германии, и решив сдать ее, вы уже с первых месяцев будете иметь стаильную прибыль, в год до 15% .
2. 
Возможность получения немецкой мультивизы, которая станет основанием для получения ВНЖ, а в последствии и ПМЖ
3. 
Покупка квартиры в Германии это инвестиция в стабильный рынок недвижимости, цены не падают, а только повышаются, за счет чего ваши вложения быстро окупаются.

____________________________________________________________________________________________________

                                   Налоги и расходы при покупке недвижимости в Германии
1.   Налог на приобретение-3,5%;   Берлин- 4,5%
2.    Нотариальные услуги- 0,7-3%
3.    Регистрация в поземельной книге - 0.5-1%
4.    Комиссия АН- 3-6%+ НДС

                                         Расходы на содержание недвижимости в Германии
1. Налог на недвижимость, налог на сдачу в аренду - Устанавливается общиной 15-20%
Коммунальные платежи- 2-3/м2
вода
электроэнергия

____________________________________________________________________________________________________

                                                                  Ипотека в Германии
Законодательство Германии находиться в таком защищенном положении, что дает банкам возможность лояльного отношения к иностранцам, для которых предоставляют возможность приобретать недвижимость с помощью ипотеки, на выгодных условиях, не боясь невыплат со стороны заемщиков. Система ипотечного кредитования построена таким образом, что при порядочном отношении с обеих сторон, все останутся абсолютно удовлетворены. Для получения ипотеки ваш стартовый капитал должен быть равен 50% от суммы займа(стоимости квартиры) и определенная сумма на расходы, остальные 50% берет на себя банк. Сроки кредитования от 4 до 30 лет, учитывается Ваш возраст, выплата должна произойти до достижения Вами 75 лет. Минимальный капитал должен быть равен 30 000 евро, то-есть общая цена квартиры должна быть в районе 60 000 евро, возможно эту сумму разделить на покупку нескольких объектов недвижимости. Процент у разных банков конечно же свой, но в среднем это от 2% до 5% годовых.

____________________________________________________________________________________________________

                                                               ВНЖ и ПМЖ в Германии

Получить Вид на жительство в Германии, как и в любой другой стране Европы, не так уж и просто. Основные предпосылки для получения - работа, учеба, лечение или брак( немцы очень скурпулезно относяться к бракам граждан Германии и иностранцев, фиктивный брак скорее всего не увенчается успехом). Покупка недвижимости также являеться весомым обстоятельством для получения ВНЖ. Еще один из доступных способов- это открытие своего бизнеса, стартовый капитал которого должен составлять порядка 25 000 евро. В законодательстве есть отдельный пункт, в котором говориться что для получения ВНЖ, иностранцу необходимо въехать в Германию по национальной визе, шенгенская виза в таком случае не дает гарантий. Национальноя виза, или как ее еще называют виза категории D, это виза которая выдаеться в Украине наравне с гостевой , туристической и рабочей, конечно в случае предоставления нужного пакета документов. Подав запрос в ведомство, посольство решает, дать ли Вам визу с последствием выдачи ВНЖ.
Получить ПМЖ можно прожив в стране от 5 до 8 лет, имея постоянную работу и на должном уровне зная немецкий язык. Знание языка нужно поддтвердить необходимым сертификатом, полученным в немецкой школе или курсах. Получая ПМЖ в Германии нужно будет отказаться от своего гражданства.

Документы необходимые для получения ВНЖ :

1. Загранпаспорт
2. Разрешение на работу
3. Подтверждение знаний немецкого языва уровня B1
4. Вид на жительство, сроком на 5 лет
5. Подстверждение с
табильности дохода
6. 
Свидетельство о Владении недвижимостью

                                              

Отправьте эту страницу друзьям!