Официальное название: Королевство Испания
                                                                                                            Столица: Мадрид                                                                               
                                                                                                            Официальный язык: испанский
                                                                                                            Государственный строй: конституционная монархия                                                                                                                                    Валюта: евро (
EUR)
                                                                                                           Религия: христианство, мусульманство, иудаизм           

                                                      Преимущества жизни в Испании  
1.Мягкий климат. Отсутствие снега круглый год и небольшое количество осадков. 
2
Пляжи на любой вкус, невероятной красоты море.
3. 
Возможность познать другую культуру
4. 
Испанский язык один из самых легких в изучении, живя на територии носителя, выучить его можно очень быстро.
5. 
Круглый год сочные спелые фрукты и овощи
6. 
Разнообразная Испанская кухня, вкуснейшие вина.
7. 
Культура проведения торжеств и фиест, это то, что заставляет приезжать сюда людей со всего мира.
8. 
Низкий уровень преступности.
9. 
Гостеприимство и щедрость Испанцев.
10. 
Хороший уровень жизни.
11. 
Образование. Большой выбор разнообразных университетов

____________________________________________________________________________________________________ 

                                                                                   О стране
Испания - страна фламенко и корриды, шедевров Пикассо, Гойи и Дали, вина и гаспаччо, солнца и тепла.
Расположение: Испания является членом Евросоюза и располагается на юго-западе Европы, занимая бóльшую часть Пиренейского полуострова, а также Канарские и Балеарские острова. Страна граничит с Португалией, Гибралтаром, Марокко, Андоррой и Францией. На севере и западе омывается Атлантическим океаном, а на юге и востоке Средиземным морем.  
Климат: Испания – одна из наиболее теплых стран Европы. Даже зимой температура тут никогда не опускается ниже + 10°C. Климат Испании преимущественно субтропический. Но поскольку страна имеет большую территорию и разнообразный рельеф, то и климат в разных регионах тоже разнится, и составляет следующие типы: средиземноморский, океанический и континентальный.
Культура: В Испании Вы получаете уникальную возможность открыть для себя следы древнейших цивилизаций, которые сохранились здесь до наших дней, насладиться прекрасной природой, непревзойденными пейзажами и удивительной архитектурой. В Испании сохранилось наскальное искусство эпохи палеолита – образцы, которые причислены к фондам всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. А испанская архитектура считается одной из самых интересных в мире. Храм Святого Семейства (Sagrada Familia), Каза Мила а Педрера (Сasa mila la pedrera) в Барселоне, Торре Галатея или музей Дали в Фигерасе, концертный зал Тенерифе на канарских островах, офис компании Торрес кио в Мадриде, музей современного искусства в Бильбао – это те объекты, которые должен увидеть в своей жизни каждый! Мало кто знает, но Испания является одной из самых высокогорных стран Европы. Помимо всем известных Пиренеев, на юго-востоке страны расположена горная система Кордильера-Бетика, хребты и пики которой по высоте уступают только Альпам.
В Испании Вы откроете для себя безумно вкусный мир кулинарных изысков, высококачественных вин. А всемирно известные испанские  блюда: гаспаччо, паэлья и хамон не оставят равнодушными даже истинных гурманов.
Жизнь в Испании полна удовольствий и отдыха. Это европейская страна, которая отмечает наибольшее количество праздников, как религиозных, так и современных. В испании праздник – это стиль жизни, обязательный для всех. К тому же, испанцы – одни из самых доброжелательных и жизнерадостных людей в мире, они всегда могут поднять настроение даже заядлому пессимисту. Именно поэтому,  владение недвижимостью в Испании, дает вам возможность получать постоянный праздник от жизни. Не удивительно, что спрос на нее среди иностранцев постоянно возрастает.

____________________________________________________________________________________________________ 

                                           Почему стоит покупать недвижимость в Испании
1. Вид на жительство в Испании. Покупатель имеет право проживания на территории Испании в течение 2-х лет с правом продления, в случае, если сумма инвестиции не менее € 500 000. Владельцы также имеют право подать заявление на воссоединение семьи, а именно супругов и детей в возрасте до 18 лет.
2. Возможность свободно путешествовать без виз в Шенгенскую зону (Франция, Германия, Австрия и т.д.)
3. Прибыль в случае сдачи в аренду, большое количество путешественников которые ежедневно нуждются в апартаментах.
4.  Лояльные цены на недвижимость. Исследование за 2015 год  показало, что значимого повышения тарифов на жилье не будет. Апартаменты обойдутся от 40 000 €, стоимость таунхауса от 70 000 €, за 150 000 € можно присмотреть двухэтажный особняк.

____________________________________________________________________________________________________ 

                                       Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании
• НДС – 8 – 10%
• Налог за передачу прав собственности (ITP) –6 – 11%, в зависимости от региона;
• Гербовый сбор (AJD) – 1%
• Услуги нотариуса – 0,3 – 0,5%
• Внесение записи о приобретении, в реестр собственности – 1%;
• Ипотека – 1-1,5 %.

Если приобретается первичное жилье, покупатель оплачивает:
• НДС (I.V.A.), выплачиваемый в размере 10% от ренты за жильё.
• Налог на письменное составление юридических актов – Гербовый сбор (A.J.D.) – 1% от стоимости указанной в купчей.
За вторичное жилье придется уплатить такие пошлины:
• Передача прав на недвижимость (I.Т.Р.) – 7% стоимости жилья.
• НДС на земельный участок (Plus Valia) устанавливается на муниципальном уровне.

                                         Расходы на содержание недвижимости в Испании
В Испании стандартные по европейским меркам тарифы на содержание недвижимости.
• Налог на недвижимость составляет 0,4 – 1,8% относительно кадастровой стоимости жилья, ежегодно.
• Оплата коммунальных услуг 300-800 евро, начисляется смотря на тип имущества.
• Платежи на электричество и водоснабжение оплачиваются с показателей счетчика и абонентской платы в размере 15 евро. Значения прогрессивной шкалы расценок на воду иные для каждого региона.
• Газопровод проведен только в больших локациях. В провинциях люди пользуются газовыми баллонами. Цена, которого 30 евро. Расход в год – семь баллонов. В зависимости от потребления газа.
• Вывоз мусора обойдется в 30-50 евро в год, входит в расходы на содержание недвижимости, для частных домов.
• Установка телефонного кабеля 200-300 евр. Плата для абонентов в месяц 20 евр. Интернет стоит 20-40 е.
• Страховые взносы составляют 200-300 евро, каждый год.

____________________________________________________________________________________________________ 

                                                                       Ипотека в Испании

Условия кредитования.
Иностранцы, взявшие кредит на недвижимость, который составляет 50 % от стоимости, минимальный заём – 20 тыс. евро со сроком выплаты —10 – 30 лет. Годовой процент ставок составляет 5–6. По правилам заёмщик выплачивает ипотеку до исполнения 75 лет. Ежемесячные выплаты составляют 35% дохода.
Ознакомимся с двумя видами % ставок:
Плавающие ставки (tasa variable) изменяются от роста или падения базовой процентной ставки в Европейском центральном банке. 
Фиксированные ставки (tasa fija) не меняются за время выплат. Порог их выше плавающих, но без риска на увеличение.
Смешанные ставки (tasa mixta): первые года действуют фиксированные ставки, затем — плавающие.

____________________________________________________________________________________________________ 

                                                                   ВНЖ и ПМЖ в Испании

Испания – это зона Шенгенского соглашения, поэтому для въезда нерезиденту необходимо наличие заграничного паспорта и виза категорий — A, B, C, D.

Вид на жительство бывает: временный (начиная с 90 дней до 5 лет) и постоянный.
Чтобы получить ВНЖ, желательно иметь документы:
- заполнить анкету в двух экземплярах;
- три фотографии 2 × 3;
- загранпаспорт со сроком действия не менее 1 года, все страницы по две копии;
- виза, которая ещё действует;
- справка о несудимости, взять можно в областном управлении министерства внутренних дел Украины, если есть проживание в течении пяти лет.
- медицинская справка об отсутствии вирусных инфекций, заболеваний, требующих карантина согласно Медико-санитарным правилам;
- страховка на мед. помощь (Certificado medico) для заявителя и его семьи;
- свидетельства, о семейном положении (о браке или разводе).
Если бумаги с корректным переводом на испанский язык поданы в иммиграционный офис по месту будущего жительства, заявления рассмотрит МВД Испании (Ministerio del Interior).
Для получения ВНЖ, разрешения на работу, водительских прав, обязательно нужна «прописка» (Certificado de Empadronamiento),. Лица, которые получили ВНЖ, и желают его продлить, должны 183 дня в году быть в стране.
Условием получения ВНЖ  является  покупка недвижимости- жилой, коммерческой, или земли в Испании на сумму не менее 600 тыс. евро. Количество покупаемых объектов не ограничено. ВНЖ получает тот, кто пробыл в стране дольше 183 дня, и стал налоговым резидентом.

Отправьте эту страницу друзьям!