03 септември 2020, 10:10

Средният наем в Обединеното кралство е спаднал с 0,8% от април до юни, според тримесечен доклад от Департамента по статистика на наемните пазари.
По този начин годишният темп на растеж на наемите ще намалее до 1,1% в сравнение с цифрата за 2019 г. от -1,7%.
Цените на имотите в регионите извън Лондон обаче продължават да растат.

- Къде наемът се покачва и къде пада?

Пазарът на наеми се движи от различни тенденции в търсенето и предлагането между Лондон и останалата част на Великобритания.
Наемите - с изключение на Лондон - нараснаха с 2,2% през годината, тъй като търсенето продължава да надминава предлагането на много пазари. Тя варира от 1,5% в Уест Мидландс до 3,1% в Уелс.
Само шест от 64-те града, проследявани от наемния индекс, са показали спад на наемите през последната година (Суиндън, Ковънтри, Мидълзбро, Нортхемптън, Лондон и Абърдийн), а още шест отчитат ръст от над 4% (Рочдейл, Съндърланд, Бристол, Престън, Йорк, Лестър).
Но нарастването на броя на домовете под наем в Лондон и Единбург, които стават все по-популярни сред наемателите, не е съчетано с подобно ниво на търсене. И това води до по-ниски наеми и темп на растеж на наемите в тези два града.

Лондон
Увеличението на предлагането и отслабването на търсенето в столицата доведоха до факта, че наемите паднаха с 3% от началото на годината, а през последните 12 месеца - с 1,4%.
Най-големите промени в цените на наемите се наблюдават в централен Лондон, където политиките за работа от дома и забраните за пътуване и туризъм по време на карантина са повлияли на търсенето на имоти под наем.
Това е вторият път, когато наемите в Лондон попадат в отрицателна територия през последните три години. През март 2017 г. наемите са намалели с 2,8% в сравнение със същия период на миналата година след въвеждането на 3% гербово мито през 2016 г.

Единбург
Междувременно годишният ръст на наемите в Единбург, втората по популярност туристическа дестинация в Обединеното кралство, се забави до 0,2% от 4% преди година, тъй като намаляващият туризъм и промените в политиката засягат наемодателите и наемите на жилища.

- Какво е търсенето под наем?

Общото търсене на жилища под наем е с 33% по-високо от предварителната карантина и с 25% по-високо от нивата от 2019 г. във Великобритания.
Това вероятно е предизвикано от отложено търсене от наематели, чиито планове са били задържани по време на затварянето на пазара на жилища, както и от други наематели, които може да са използвали изолация за преоценка на дома и начина си на живот.
В същото време броят на наетите къщи се е увеличил след края на карантината. Сега е малко по-напред от сезонните тенденции: миналата година броят на домовете под наем във Великобритания нарасна със 7%.

Колко достъпен е наемът сега?


Достъпността остава до голяма степен непроменена през последните години, с изключение на Лондон, където делът на доходите, необходим за покриване на средния месечен наем, е паднал от 54% на 45% през септември 2014 г.

-Какво можем да очакваме до края на 2020 г.?

Очаква се годишният ръст на наемите извън Лондон да намалее наполовина във Великобритания от 2,2% на 1% до края на годината, а в Лондон до края на 2020 г. годишният спад ще бъде 5%.


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!