18 Januar 2018, 23:02
  • Die Hauptunterschiede zwischen den Konzepten: Zahlung für Grundstücke, Grundsteuer und Miete

Die Zahlung für Grundstücke, die sowohl Eigentümern als auch vorübergehenden Landnutzern zufließt, wird als obligatorische Zahlung bezeichnet, die durch die Steuergesetzgebung der Ukraine (im Folgenden: TCU) festgelegt wird. Zuvor war diese Zahlung durch das Gesetz der Ukraine "Über Landzahlung" festgelegt worden, das derzeit aufgrund der Stärkung der Befugnisse des Golf-Kooperationsrates seine Rechtskraft verloren hat. Begriffe wie „Grundsteuer“ und „Grundsteuer“ werden häufig als Synonyme für „Grundzahlungen“ angesehen, obwohl sie aus rechtlicher Sicht eher unterschiedliche Bedeutungen haben. Früher waren Landzahlungen eine Form der nationalen Steuer, jetzt ist es eine lokale Steuer, die zwei Arten von Nutzern voneinander trennt: 1. - das sind Grundbesitzer ganz oder teilweise (Teilbesitz), zahlen die "Grundsteuer" Zweitens handelt es sich um ständige Landnutzer, denen eine Miete für die Nutzung von Land im Besitz des Staates oder öffentlicher Versorgungsunternehmen berechnet wird, dh die "Zahlung für das Land" erfolgt. Seit die Gesetzgebung Innovationen im Bereich der Bildung von Grundsteuern eingeführt hat, spielen die Gemeinderäte 2018 endlich eine dominierende Rolle bei der Festsetzung der Steuersätze.  

  • Welche Innovationen erschienen im Jahr 2018

  1. Für die Begünstigten wurden Beschränkungen für die Anzahl der Parzellen nach Art der Aktivität aufgehoben (zuvor galten sie nur für 1 Parzelle für jede Art). Für Bergbauunternehmen wird ein ermäßigter Steuersatz von 25% der Gesamtsteuer festgelegt. Aufhebung der Haftung "bei Nichtzahlung von Steuern", die funktioniert, wenn der Zahler aufgrund eines Verschuldens der Steuer nicht über die Steuerrückstellung informiert wurde, Beschränkungen zugunsten des Zahlers gelten für einen Zeitraum von höchstens 3 Jahren.

 

  • Wer zahlt Grundsteuer in der Ukraine

 

Einzelpersonen, juristische Personen und Nichtansässige des Landes sind zur Zahlung von Steuern verpflichtet:

  1. Eigentümer von 100% des Landes Teilbesitzer Staatliche Grundmieter (gilt für Dauermieter)

Unternehmer (einzelne Steuerzahler), die Grundstücke für gewerbliche Zwecke nutzen, sind von der Steuer befreit

 
  • Steuersätze für Grundstücke / Wie hoch ist die derzeitige Grundsteuer in der Ukraine?
 

Die Grundlage der Besteuerung (d. H. Das grundlegende Merkmal, das die Steuer bildet) ist:

  • Bewertung der Website gemäß den Normen (normativer Geldwert, im Folgenden "NDO") unter Berücksichtigung des Indexierungskoeffizienten.

* Der Koeffizient wird von Goskomzem jährlich nach der Formel „Ki = I: 100“ berechnet, wobei I der Verbraucherpreisindex für das Vorjahr ist.

  • S land (in Abwesenheit von "NDO").

Obwohl der Grundsteuersatz unter Anleitung der örtlichen Behörden unabhängig gebildet wird, darf er Folgendes nicht überschreiten: 1. für Grundstücke mit "NDO" - nicht mehr als 3% desselben "NDO", ausgenommen diejenigen, die nachstehend erörtert werden. Um die Fehleinschätzung zu erleichtern, geben wir ein Beispiel, zum Beispiel "NDO" eines Grundstücks von 30.000 Griwna. Der Betrag der Steuerzahlung beträgt = 900 Griwna. gemäß der Formel "(30.000 / 100 x 3%)".


2. für landwirtschaftliche Flächen - nicht mehr als 1% des Betrags "NDO"; 3. für Land, das dauerhaft von Unternehmen genutzt wird - nicht mehr als 12% der "NPO"; 4. für Grundstücke außerhalb von Siedlungen und ohne "NDO" - nicht mehr als 5% des vorhandenen "NDO" einer Flächeneinheit in der Fläche des Objekts, über das die Berechnung durchgeführt wird.
 
  • Berechnung der Grundsteuer in der Ukraine (Vergleich von 2015 und 2018)
 
Zuvor hatte die Abgabenordnung bestimmte Zahlen und Koeffizienten festgelegt, die von der Art des Landes, der Bevölkerung usw. abhängen. Sie sah ungefähr so aus: In Kiew befand sich ein unbewertetes Grundstück von 200 m², der Prozentsatz der Bevölkerungsschwankungen wurde berücksichtigt, und da die Stadt mehrere Millionen Einwohner hat, wurde die Rate mit dem angewendeten Koeffizienten auf 3,66 Griwna festgelegt. Der Steuerbetrag wurde wie folgt berechnet: 200 m2 * 3,66 UAH * 3 = 2196. Zum Vergleich: An einem ähnlichen Standort in Odessa wird der Steuerbetrag unter Verwendung eines Koeffizienten von 2 verdoppelt, da dies eine Kurstadt ist.
 
  • Wie wird die Grundsteuer im Jahr 2018 berechnet?
 
Da die Befugnis zur Festsetzung der Grundsteuersätze und der "NDO" auf die Verwaltung der Gemeinderäte übertragen wurde, müssen diese jedes Jahr nicht nur die Steuersätze für Grundstücke und bevorzugte Konzessionen festlegen, sondern notwendigerweise auch die "NDO" für Grundstücke im Zusammenhang mit Siedlungen. Das Goskomzem ist an der Bildung des Indexierungskoeffizienten beteiligt und hängt vom Wachstum der Verbraucherpreise ab. Wenn das Wachstum die 100% -Grenze nicht überschreitet, wird der Koeffizient nicht neu berechnet. Dementsprechend müssen Sie zur Berechnung der Grundsteuer wissen: sowohl "NDO" als auch den Indexierungskoeffizienten
 
  • Miete
 
Zur Berechnung der Miete ist unbedingt auf den Mietvertrag für das Grundstück zu verweisen, in dem der Betrag und die Bedingungen für die Berechnung der Zahlung direkt angegeben sind. Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Vereinbarung administrative Bedeutung hat, da der Vermieter ein Vertreter der Regionalregierung oder der lokalen Regierung ist. Das Gesetz "On Land Lease" enthält eine Änderung, die besagt, dass die Häufigkeit der Mietzahlung für die Nutzung von kommunalem oder staatlichem Land durch die Steuergesetzgebung bestimmt wird. GCC legt auch die Miete selbst mit den unteren und oberen Grenzen fest. Trotz der Tatsache, dass die Höhe der jährlichen Zahlung in Übereinstimmung mit dem Mietvertrag festgelegt wird, kann die Rate dieses Mietvertrags nicht sein:
  1. Weniger Grundsteuer Mehr als 12% der "NDO"
Eine Erhöhung der Miete ist akzeptabel, wenn mehr als einer bereit ist, Mieter zu werden. Die Entscheidung wird durch einen Wettbewerb getroffen
 
Grundlegend für die Berechnung der Grundsteuer ist ausnahmslos "NDO" von Grundstücken. Es ist nicht statisch, kann aber proportional zum Indexierungskoeffizienten angepasst werden, der sich aus der staatlichen Struktur des Ministeriums für Landressourcen der Ukraine ergibt.
 
  • Was sind die Grundsteuervorteile.
 
Die Leistungen werden für 1 Grundstück für jeden einzelnen Typ innerhalb der im Landesgesetzbuch festgelegten gesetzlichen Grenzen gewährt:
  • 200 Morgen für den persönlichen Gebrauch. 1 sind für den Bau von Garagenplätzen 12 Morgen für Gartenarbeit, etc.
 
Grundsteuer wird solchen Personen nicht berechnet:
  • behinderte Menschen der 1. und 2. Gruppe; Unternehmer mit vielen Kindern Rentner; Veteranen des Zweiten Weltkriegs und Personen, die an Feindseligkeiten teilnehmen; Opfer der Explosion im Kernkraftwerk Tschernobyl, Nutzer, die Grundstücke (Aktienanteile) an einzelne Steuerzahler der vierten Gruppe vermieten
 
Für juristische Personen gibt es Vorteile für solche Unternehmen:
  • medizinische Einrichtungen für Menschen mit Behinderungen; Organisationen, die mindestens 50% der Menschen mit Behinderungen beschäftigen
 
  • Grundsteuerberichterstattung
 
Die Zahlung für diese Art von Steuer erfolgt zum Jahresende. Für die Berechnung der Grundsteuer beziehen sie Daten aus dem Grundbuch und zur Miete - direkt aus dem aktuellen Mietvertrag
 
Die Steuer wird Einzelpersonen von der Finanzbehörde in Rechnung gestellt, deren Pflicht es ist, den Zahler bis zum 30. Juni eines jeden Jahres über die Notwendigkeit der Zahlung der Steuer zu informieren. Juristische Personen berechnen ab dem 1. Januar unabhängig die Höhe der Steuerschuld.
 
Bei der erstmaligen Einreichung der Erklärung wird eine Erklärung über den Betrag beigefügt Grundstück "NDO". In der nachfolgenden Berichterstattung wird dieses Dokument nicht eingereicht, sofern der Umfang der Bewertung unverändert bleibt.
 
Durch die Vorlage eines Jahresberichts wird der Zahler von der Verpflichtung zur Vorlage eines Monatsberichts entbunden. Unternehmen mit häufigen Eigentümerwechseln melden sich eher monatlich.
 
 
  • Innovation beim Ausfüllen der 2018 gültigen Erklärung
 
Im März 2017 traten folgende Änderungen in Form der Einreichung von Steuererklärungen in Kraft:
  • Ab dem Tag des Beginns des neuen Berichtszeitraums müssen aktualisierte Berichte eingereicht werden, in denen das Datum des Staates angegeben ist. Registrierung des Grundstücks, die Vertragsdauer bestätigt das Recht, das Grundstück und die Fläche des Grundstücks selbst in zwei Messmethoden zu pachten - Hektar und m2. Die Verpflichtung zur Bestätigung der Erklärung mit einem Siegel wurde aufgehoben Die Verpflichtung zur Angabe von OKVED ist ausgeschlossen
 
  • Zahlung der Grundsteuer.
 
Eine der Hauptpflichten von Landbesitzern und Nutzern ist die Zahlung von Steuern. Um Strafen zu vermeiden, wird empfohlen, dies rechtzeitig zu tun. Die Wahl der Häufigkeit der Einreichung von Berichten bildet die Zahlungsbedingungen. Die erste Option ist die monatliche Zahlung in Portionen. Die zweite ist jährlich (bis 1. März)
 
Einzelpersonen zahlen für Grundstücke innerhalb von 2 Monaten ab dem Datum der Benachrichtigung durch den Steuerdienst. Wie bereits erwähnt, trat 2018 eine Entscheidung über die Aufhebung der Haftung "wegen Nichtzahlung von Steuern" in Kraft, wenn der Zahler aufgrund eines Verschuldens der Steuervertreter nicht über die Steuerbelastung informiert wurde.

 
  • So erfahren Sie mehr über Grundsteuerrückstände
 
Für juristische Personen, die die Steuerverpflichtungen im Falle von Ungenauigkeiten selbst berechnen, ist es erforderlich, einen entsprechenden Antrag in Form eines Schreibens zu senden oder ihn persönlich bei den Regulierungsbehörden einzureichen. Auf Anfrage wird ein Abstimmungsakt durchgeführt, der Ungenauigkeiten und Inkonsistenzen in der Rechnungslegung aufdeckt. Das Verfahren für Einzelpersonen ist viel einfacher, da die Gebühren vom Steuerdienst unabhängig erhoben werden und sie alle Verantwortung für Ungenauigkeiten tragen. _____________

 


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