03 September 2020, 10:10

Laut einem vierteljährlichen Bericht des Department of Rental Market Statistics sank die Durchschnittsmiete in Großbritannien von April bis Juni um 0,8%.
Somit wird die jährliche Wachstumsrate der Mieten auf 1,1% gegenüber dem Wert von -1,7% im Jahr 2019 sinken.
Die Immobilienpreise in den Regionen außerhalb Londons steigen jedoch weiter.

- Wo steigt die Miete und wo fällt sie?

Der Vermietungsmarkt wird von unterschiedlichen Angebots- und Nachfragetrends zwischen London und dem Rest des Vereinigten Königreichs angetrieben.
Die Mieten - ohne London - stiegen im Jahresverlauf um 2,2%, da die Nachfrage in vielen Märkten weiterhin über dem Angebot liegt. Sie reicht von 1,5% in den West Midlands bis 3,1% in Wales.
Nur sechs der 64 vom Mietindex erfassten Städte verzeichneten im vergangenen Jahr einen Rückgang der Mieten (Swindon, Coventry, Middlesbrough, Northampton, London und Aberdeen), und sechs weitere verzeichneten ein Wachstum von mehr als 4% (Rochdale, Sunderland, Bristol, Preston, USA). York, Leicester).
Der Anstieg der Zahl der Mietwohnungen in London und Edinburgh, der bei Mietern immer beliebter wird, wurde jedoch nicht durch eine ähnliche Nachfrage erreicht. Und dies führt zu niedrigeren Mieten und einer Wachstumsrate der Mieten in diesen beiden Städten.

London
Der Anstieg des Angebots und die Abschwächung der Nachfrage in der Hauptstadt führten dazu, dass die Mieten seit Jahresbeginn um 3% und in den letzten 12 Monaten um 1,4% zurückgingen.
Die größten Veränderungen bei den Mietpreisen sind in der Londoner Innenstadt zu verzeichnen, wo die Arbeit von zu Hause aus sowie Reise- und Tourismusverbote während der Quarantäne die Nachfrage nach Mietobjekten beeinflusst haben.
Dies ist das zweite Mal, dass die Mieten in London in den letzten drei Jahren in den negativen Bereich gefallen sind. Im März 2017 gingen die Mieten nach Einführung einer Stempelsteuer von 3% im Jahr 2016 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 2,8% zurück.

Edinburgh
Das jährliche Mietwachstum in Edinburgh, dem zweitbeliebtesten Reiseziel Großbritanniens, verlangsamte sich von 4% im Vorjahr auf 0,2%, da rückläufige Tourismus- und Richtlinienänderungen Vermieter und Hausvermietungen betreffen.

- Was ist Mietnachfrage?

Die Gesamtnachfrage nach Mietwohnungen ist 33% höher als vor der Quarantäne und 25% höher als 2019 in ganz Großbritannien.
Dies wurde wahrscheinlich durch die verzögerte Nachfrage von Mietern, deren Pläne während des Immobilienmarktschlusses auf Eis gelegt wurden, sowie von anderen Mietern ausgelöst, die möglicherweise Isolierungen verwendet haben, um ihre Wohnung und ihren Lebensstil neu zu bewerten.
Gleichzeitig hat die Anzahl der gemieteten Häuser seit dem Ende der Quarantäne zugenommen. Es liegt nun leicht vor den saisonalen Trends: Im vergangenen Jahr stieg die Zahl der Mietwohnungen in Großbritannien um 7%.

Wie günstig ist die Miete jetzt?


Die Erschwinglichkeit ist in den letzten Jahren weitgehend unverändert geblieben, mit Ausnahme von London, wo der Anteil des Einkommens zur Deckung der durchschnittlichen monatlichen Miete im September 2014 von 54% auf 45% gesunken ist.

-Was können wir bis Ende 2020 erwarten?

Das jährliche Wachstum der Mieten außerhalb Londons wird sich in Großbritannien voraussichtlich bis Ende des Jahres von 2,2% auf 1% halbieren, und in London wird der jährliche Rückgang bis Ende 2020 5% betragen.


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