18 enero 2018, 23:02
  • Las principales diferencias entre los conceptos: pago de la tierra, impuesto territorial y renta

El pago por la tierra, devengado tanto para los propietarios como para los usuarios temporales de la tierra, se denomina pago obligatorio, que está establecido por el Código Fiscal de Ucrania (en adelante TCU). Anteriormente, este pago fue establecido por la ley de Ucrania "Sobre el pago de la tierra", que en este momento ha perdido su fuerza legal, debido al fortalecimiento de los poderes del CCG. A menudo, términos como “impuesto sobre la tierra” e “impuesto sobre la tierra” se perciben como sinónimos de “pagos por la tierra”, aunque desde el punto de vista legal tienen significados bastante diferentes. Anteriormente, la renta de la tierra era una forma de impuesto nacional, pero ahora es un impuesto local que separa dos tipos de usuarios: 1º - estos son los propietarios de la tierra en su totalidad o en parte (propiedad fraccionada), pagan el "impuesto territorial" En segundo lugar, estos son usuarios permanentes de la tierra, se les cobra una renta por el uso de la tierra propiedad del estado o de los servicios públicos, es decir, se realiza el "pago por la tierra". Dado que la legislación introdujo innovaciones en el campo de la formación de impuestos territoriales, en 2018 los ayuntamientos finalmente tienen un papel dominante en la fijación de tarifas.  

  • Qué innovaciones aparecieron en 2018

  1. Para los beneficiarios se han cancelado las restricciones al número de parcelas por tipo de actividad (anteriormente se aplicaban solo a 1 parcela por cada tipo). Para las empresas mineras se establece una tasa reducida del 25% del impuesto total. Pasivo suprimido "por impago del impuesto", que funciona cuando, por culpa del impuesto, no se notificó al pagador el cargo tributario, las restricciones a favor del pagador son válidas por un período no mayor a 3 años.

 

  • Quién paga el impuesto territorial en Ucrania

 

Las personas físicas, jurídicas y no residentes del país están obligadas a pagar impuestos:

  1. Propietarios del 100% de la tierra Propietarios parciales Inquilinos de tierras de propiedad estatal (se aplica a inquilinos permanentes)

Los empresarios (contribuyentes únicos) que utilizan la tierra con fines comerciales están exentos de impuestos

 
  • Tasas impositivas sobre la tierra / cuál es el impuesto actual sobre la tierra en Ucrania
 

La base de la tributación (es decir, la característica fundamental de la formación tributaria) es:

  • Evaluación del sitio de acuerdo con las normas (valor monetario normativo, en adelante "NDO"), teniendo en cuenta el coeficiente de indexación.

* El coeficiente es calculado anualmente por Goskomzem según la fórmula “Ki = I: 100”, donde I es el índice de precios al consumidor del año anterior.

  • S tierra (en ausencia de "NDO").

Aunque la tasa del impuesto sobre la tierra se forma de forma independiente bajo la dirección de los ayuntamientos, no puede exceder: 1. para terrenos con "NDO" - no más del 3% de este mismo "NDO", excluidos los que se discutirán a continuación. Para facilitar el error de cálculo, démosle un ejemplo, por ejemplo, "NDO" de una parcela de tierra de 30.000 jrivnia, el monto del pago de impuestos será = 900 jrivnia. según la fórmula "(30.000 / 100 x 3%)".


2. para tierras agrícolas: no más del 1% de la cantidad "NDO"; 3. para terrenos utilizados permanentemente por empresas: no más del 12% del "NPO"; 4. para terrenos fuera de asentamientos y que no tengan "NDO" - no más del 5% del "NDO" existente de una unidad de área en el área del objeto sobre el cual se realiza el cálculo.
 
  • Cálculo del impuesto territorial en Ucrania (comparación de 2015 y 2018)
 
Anteriormente, el Código Tributario establecía números y coeficientes específicos según el tipo de tierra, población, etc., se veía así: En Kiev se ubicó una parcela de tierra no valorada de 200m2, se tuvo en cuenta el porcentaje de fluctuaciones de la población y, dado que la ciudad tiene una población de varios millones, la tasa se fijó en 3,66 hryvnia, con el coeficiente aplicable. El monto del impuesto se calculó de la siguiente manera: 200m2 * 3.66 UAH * 3 = 2196. A modo de comparación, en un sitio similar en Odessa, dado que es una ciudad turística, el monto del impuesto se duplica, utilizando un coeficiente de 2.
 
  • Cómo se calcula el impuesto territorial en 2018
 
Dado que la autoridad para establecer las tasas del impuesto territorial y "NDO" se ha transferido a la administración de los ayuntamientos, estos deben fijar cada año no solo las tasas impositivas sobre la tierra y las concesiones preferenciales, sino también necesariamente "NDO" de las parcelas relacionadas con los asentamientos. El Goskomzem participa en la formación del coeficiente de indexación y depende del crecimiento de los precios al consumidor, mientras que si el crecimiento no excede el límite del 100%, el coeficiente no se vuelve a calcular. En consecuencia, para calcular el impuesto sobre la tierra, necesita saber: tanto "NDO" como el coeficiente de indexación
 
  • Alquilar
 
Para calcular el alquiler, es imperativo consultar el contrato de arrendamiento de la parcela, que indica directamente el monto y las condiciones para el cálculo del pago. Es importante entender que este acuerdo tiene un significado administrativo, ya que el propietario es un representante del gobierno regional o del gobierno local. La Ley de arrendamiento de tierras contiene una enmienda que establece que la frecuencia del pago de la renta por el uso de tierras comunales o estatales está determinada por la legislación fiscal. GCC también fija el alquiler con los límites superior e inferior. A pesar de que el monto del pago anual se determina de acuerdo con el contrato de arrendamiento, la tasa de este arrendamiento no puede ser:
  1. Menos impuesto territorial Más del 12% del "NDO"
Un aumento en el alquiler es aceptable si hay más de uno dispuesto a convertirse en inquilino, la decisión se toma a través de un concurso.
 
Fundamental, al calcular el impuesto predial, invariablemente, es "NDO" de las parcelas. No es estático, pero se puede ajustar en proporción al coeficiente de indexación, que está formado por la estructura estatal del departamento de recursos de la tierra de Ucrania.
 
  • Cuáles son los beneficios del impuesto territorial.
 
Se proporcionan beneficios por 1 terreno para cada tipo individual, dentro de los límites reglamentarios establecidos por el Código de Tierras:
  • 200 acres para uso personal. 1 son para la construcción de garajes 12 acres para jardinería, etc.
 
El impuesto territorial no se cobra a estas personas:
  • personas discapacitadas del 1º y 2º grupo; emprendedores con muchos hijos jubilados; Veteranos de la Segunda Guerra Mundial y personas que participan en hostilidades; víctimas de la explosión en la central nuclear de Chernobyl, usuarios que arriendan parcelas de tierra (acciones compartidas) a contribuyentes individuales en el cuarto grupo
 
Para las personas jurídicas, existen beneficios para dichas empresas:
  • instituciones médicas para personas con discapacidad; organizaciones que emplean al menos al 50% de las personas con discapacidad
 
  • Declaración de impuestos sobre la tierra
 
El pago de este tipo de impuesto se cobra al final del año. Para calcular el impuesto sobre la tierra, toman datos del registro de la propiedad y para el alquiler, directamente del contrato de arrendamiento actual.
 
Las personas físicas tributan por la autoridad fiscal, la cual está obligada a más tardar el 30 de junio de cada año a notificar al contribuyente la necesidad de pagar el impuesto. Las personas jurídicas, a partir del 1 de enero, calculan de forma independiente el monto de la obligación tributaria.
 
En la presentación inicial de la declaración, se adjunta una declaración del monto. Terreno "NDO". En el informe posterior, este documento no se presenta, siempre que el tamaño de la evaluación se mantenga sin cambios.
 
Al presentar un informe anual, el pagador se libera de la obligación de presentar un informe mensual. Es más probable que las empresas con cambios frecuentes de propiedad presenten informes mensuales.
 
 
  • Innovación en la cumplimentación de la declaración válida en 2018
 
En marzo de 2017, entraron en vigencia las siguientes enmiendas en forma de presentación de declaraciones de impuestos:
  • Desde el día del inicio del nuevo período de reporte, es necesario presentar informes actualizados, que indiquen la fecha del estado. registro de la parcela, la duración del contrato que confirma el derecho a arrendar la tierra y el área de la parcela en sí en dos métodos de medición: hectáreas y m2. Se ha cancelado la obligación de certificar la declaración con un sello. se excluye la obligación de indicar OKVED
 
  • Pago del impuesto territorial.
 
Una de las principales obligaciones de los propietarios y usuarios de la tierra es el pago de impuestos, y para evitar sanciones, se recomienda hacerlo de manera oportuna. La elección de la frecuencia de presentación de informes forma las condiciones de pago. La primera opción es el pago mensual, en porciones. El segundo es anual (hasta el 1 de marzo)
 
Las personas físicas pagan por la tierra dentro de los 2 meses a partir de la fecha de notificación por parte del servicio de impuestos. Como se mencionó anteriormente, en 2018 entró en vigencia la decisión de cancelar el pasivo "por impago de impuestos", si por culpa de los representantes fiscales, el pagador no fue notificado del cargo.

 
  • Cómo obtener información sobre los atrasos en los impuestos territoriales
 
Para las personas jurídicas que realicen el cálculo de las obligaciones fiscales por su cuenta, en caso de inexactitudes, es necesario enviar la solicitud correspondiente en forma de carta o presentarla personalmente a las autoridades reguladoras. Previa solicitud, se lleva a cabo un acto de conciliación, que revela inexactitudes e inconsistencias en la contabilidad. El trámite para las personas físicas es mucho más sencillo, ya que los cargos los realiza el servicio fiscal de forma independiente y ellos mismos son responsables de las inexactitudes. _____________

 


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