03 septiembre 2020, 10:10

El alquiler promedio en el Reino Unido cayó un 0,8% de abril a junio, según un informe trimestral del Departamento de Estadísticas del Mercado de Alquiler.
Así, la tasa de crecimiento anual de las rentas descenderá hasta el 1,1% frente al -1,7% de 2019.
Sin embargo, los precios inmobiliarios en las regiones fuera de Londres siguen aumentando.

- ¿Dónde sube el alquiler y dónde baja?

El mercado de alquiler está impulsado por las tendencias divergentes de oferta y demanda entre Londres y el resto del Reino Unido.
Los alquileres, excluyendo Londres, aumentaron un 2,2% durante el año, ya que la demanda sigue superando a la oferta en muchos mercados. Va desde el 1,5% en West Midlands hasta el 3,1% en Gales.
Solo seis de las 64 ciudades rastreadas por el índice de alquiler han mostrado disminuciones en los alquileres durante el año pasado (Swindon, Coventry, Middlesbrough, Northampton, Londres y Aberdeen), y seis más registraron un crecimiento de más del 4% (Rochdale, Sunderland, Bristol, Preston, York, Leicester).
Pero el aumento en el número de viviendas en alquiler en Londres y Edimburgo, que se está volviendo cada vez más popular entre los inquilinos, no ha ido acompañado de un nivel similar de demanda. Y esto conduce a rentas más bajas y a la tasa de crecimiento de las rentas en estas dos ciudades.

Londres
El aumento de la oferta y el debilitamiento de la demanda en la capital llevaron a que los alquileres cayeran un 3% desde principios de año, y en los últimos 12 meses, un 1,4%.
Los mayores cambios en los precios de alquiler se observan en el centro de Londres, donde las políticas de trabajo desde casa y las prohibiciones de viajes y turismo durante la cuarentena han afectado la demanda de propiedades de alquiler.
Esta es la segunda vez que los alquileres en Londres caen en territorio negativo en los últimos tres años. En marzo de 2017, los alquileres disminuyeron un 2,8% en comparación con el mismo período del año pasado después de la introducción de un impuesto de timbre del 3% en 2016.

Edimburgo
Mientras tanto, el crecimiento anual de los alquileres en Edimburgo, el segundo destino turístico más popular del Reino Unido, se desaceleró al 0,2% desde el 4% hace un año, ya que la disminución del turismo y los cambios en las políticas afectan a los propietarios y los alquileres de viviendas.

- ¿Qué es la demanda de alquiler?

La demanda general de viviendas de alquiler es un 33% más alta que la previa a la cuarentena y un 25% más alta que los niveles de 2019 en todo el Reino Unido.
Esto probablemente se debió a la demanda diferida de los inquilinos cuyos planes se suspendieron durante el cierre del mercado de la vivienda, así como a otros inquilinos que pueden haber usado aislamiento para reevaluar su hogar y estilo de vida.
Al mismo tiempo, el número de casas alquiladas ha aumentado desde el final de la cuarentena. Ahora está ligeramente por delante de las tendencias estacionales: el año pasado, el número de viviendas en alquiler en el Reino Unido creció un 7%.

¿Qué tan asequible es el alquiler ahora?


La asequibilidad se ha mantenido prácticamente sin cambios en los últimos años, con la excepción de Londres, donde la proporción de ingresos necesaria para cubrir el alquiler mensual promedio cayó del 54% al 45% en septiembre de 2014.

-¿Qué podemos esperar hasta finales de 2020?

Se espera que el crecimiento anual de los alquileres fuera de Londres se reduzca a la mitad en el Reino Unido del 2,2% al 1% a finales de año, y en Londres a finales de 2020 la caída anual será del 5%.


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