03 septembre 2020, 10:10

Le loyer moyen au Royaume-Uni a chuté de 0,8% d'avril à juin, selon un rapport trimestriel du Department of Rental Market Statistics.
Ainsi, le taux de croissance annuel des loyers diminuera à 1,1% par rapport au chiffre 2019 de -1,7%.
Cependant, les prix de l'immobilier dans les régions en dehors de Londres continuent d'augmenter.

- Où le loyer augmente-t-il et où diminue-t-il?

Le marché locatif est alimenté par des tendances divergentes de l'offre et de la demande entre Londres et le reste du Royaume-Uni.
Les locations - hors Londres - ont augmenté de 2,2% sur l'année, la demande continuant de dépasser l'offre sur de nombreux marchés. Il varie de 1,5% dans les West Midlands à 3,1% au Pays de Galles.
Seules six des 64 villes suivies par l'indice des loyers ont enregistré une baisse des loyers au cours de l'année écoulée (Swindon, Coventry, Middlesbrough, Northampton, Londres et Aberdeen), et six autres ont enregistré une croissance de plus de 4% (Rochdale, Sunderland, Bristol, Preston, York, Leicester).
Mais l'augmentation du nombre de logements à louer à Londres et à Édimbourg, qui devient de plus en plus populaire auprès des locataires, n'a pas été compensée par un niveau de demande similaire. Et cela conduit à une baisse des loyers et au taux de croissance des loyers dans ces deux villes.

Londres
L'augmentation de l'offre et l'affaiblissement de la demande dans la capitale ont conduit à une baisse des loyers de 3% depuis le début de l'année, et au cours des 12 derniers mois - de 1,4%.
Les plus grands changements dans les prix de location ont été observés dans le centre de Londres, où les politiques de travail à domicile et les interdictions de voyage et de tourisme pendant la quarantaine ont eu un impact sur la demande de propriétés locatives.
C'est la deuxième fois que les loyers à Londres tombent en territoire négatif au cours des trois dernières années. En mars 2017, les loyers ont baissé de 2,8% par rapport à la même période de l'année dernière après l'introduction d'un droit de timbre de 3% en 2016.

Edinbourg
Pendant ce temps, la croissance annuelle des loyers à Édimbourg, deuxième destination touristique la plus populaire du Royaume-Uni, a ralenti à 0,2% contre 4% il y a un an, car la baisse du tourisme et les changements de politique affectent les propriétaires et les locations de maisons.

- Qu'est-ce que la demande de location?

La demande globale de logements locatifs est 33% plus élevée que la période pré-quarantaine et 25% plus élevée que les niveaux de 2019 au Royaume-Uni.
Cela a probablement été déclenché par la demande différée des locataires dont les plans ont été suspendus pendant la fermeture du marché de l'habitation, ainsi que par d'autres locataires qui peuvent avoir utilisé de l'isolant pour réévaluer leur maison et leur style de vie.
Dans le même temps, le nombre de maisons louées a augmenté depuis la fin de la quarantaine. Il est désormais légèrement en avance sur les tendances saisonnières: l'année dernière, le nombre de logements à louer au Royaume-Uni a augmenté de 7%.

À quel point le loyer est-il abordable maintenant?


L'abordabilité est restée largement inchangée ces dernières années, à l'exception de Londres, où la part du revenu nécessaire pour couvrir le loyer mensuel moyen est passée de 54% à 45% en septembre 2014.

-À quoi pouvons-nous nous attendre jusqu'à la fin de 2020?

La croissance annuelle des loyers en dehors de Londres au Royaume-Uni devrait diminuer de moitié, passant de 2,2% à 1% d'ici la fin de l'année, et à Londres d'ici la fin de 2020, la baisse annuelle sera de 5%.


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