24 January 2017, 19:27
  • გერმანია

ლაიფციგი

Картинки по запросу Германия Лейпциг
გერმანიის ყველაზე ურყევი ეკონომიკის წყალობით, ფასები დაახლოებით 10 წლის განმავლობაში არ დაეცა, ყველაზე პატარა ქალაქებიც კი ითხოვენ ინვესტიციებს. გერმანიაში, როგორც სიცოცხლისთვის, ისე სამუშაოსთვის, დიდ ქალაქებთან კავშირი არ არის, პირიქით, თავად გერმანელების უმეტესობა ცდილობს მეგაპოლისგან დაშორებას. რაც უფრო შორსაა ქალაქები და რაც უფრო მცირე დასახლებაა, შესაბამისად დაბალია უძრავი ქონების ღირებულება, რაც მხოლოდ მომავალში გაიზრდება და ეს საშუალებას მოგცემთ სწრაფად დააბრუნოთ ჩადებული კაპიტალი. ლაიფციგი ერთ-ერთი ქალაქია, რომელსაც ქონების ჯერ კიდევ დაბალი ფასი აქვს. მაგრამ აქაც ეს სიტუაცია ძალიან სწრაფად იცვლება. დაბალი ფასების გამო, მოთხოვნა იჯარით გაქირავებაზე და საცხოვრებლის გაყიდვაზე იზრდება, ამასთანავე, მოსახლეობის რაოდენობაც. დაახლოებით 5 წლის წინ აქ შესაძლებელი იყო ბინის შეძენა 15000 ევროდ, მაგრამ ახლა შემოთავაზებები 25,000 ევროდან იწყება გარეუბანში მდებარე პატარა ბინისთვის. საიჯარო შემოსავალი არის დაახლოებით 4-6% წელიწადში.

  • საბერძნეთი

ათენი

Картинки по запросу Греция Афины
საბერძნეთის ეკონომიკა ამჟამად არ არის საუკეთესო მდგომარეობაში და უცნაურად გამოიყურება მისი ინვესტიციის საუკეთესო ქვეყნების სიაში. თუ კარგად გაანალიზებთ, 2008 წლის კრიზისის წელთან შედარებით, კვადრატული მეტრის ღირებულება ნახევარით შემცირდა და ამ მომენტში ის ყველაზე დაბალ ნიშნულზე დაეცა, ანუ თუ მომავალს გადახედავთ და გრძელვადიან ინვესტიციას აპირებთ, სწრაფი მოგების არ ჩათვლით, შემდეგ გარისკავთ შესაძლებელია ფულის წვიმაში მოხვდეთ. რისკი ამ შემთხვევაში არ ეხება აშკარად არალეგიდირებული უძრავი ქონების შეძენას, რაც არავის სჭირდება ასეთი დაბალი ღირებულებით. მაგალითად, ათენის ბაზარზე, ექსტრემალური აპარტამენტები 15000 ევროდ არის წარმოდგენილი არა განსაკუთრებით მაღალი ხარისხის სახლების ნახევრად სარდაფებში. რეალური კარგი ინვესტიციიდან შეგიძლიათ განიხილოთ 60 მეტრიანი ბინა 30 000 ევროდ. ასეთი ბინები ტურისტებს დიდ ინტერესს არ იწვევს, მაგრამ სტუდენტები და გაცვლითი მუშაკები უარს არ იტყვიან ასეთ შეთავაზებაზე. გაქირავების საშუალო შემოსავალი ქალაქში არის 4-6% წელიწადში.

  • ლატვია

რიგა

Картинки по запросу Латвия Рига
ცოტა ხნის წინ ლატვიის ხელისუფლებამ აამაღლა უძრავი ქონების შეძენის ბარიერი, რაც იძლევა ბინადრობის ნებართვის მიღების პრივილეგიას, ამან გავლენა იქონია დედაქალაქში ბიზნეს კლასის ბინების შეძენაზე, შემცირდა. ადრე ამ ბაზრის მთავარი მყიდველები უცხოელები იყვნენ, ახლა კი მათი რიცხვი მნიშვნელოვნად შემცირდა. წელს, ისინი ლატვიელებმა ჩაანაცვლეს, შუა ზაფხულის შედეგების თანახმად, მიმდინარე გაყიდვების ტრანსაქციების რაოდენობა 13% -ით გაიზარდა წელიწადში, ხოლო კვადრატულ მეტრზე ფასი 3-4% -ით, ქირავნობის მოთხოვნების რაოდენობამ გადააჭარბა შეთავაზებების რაოდენობას. კომპანიებმა, რომლებიც მრავალბინიანი კორპუსებისა და საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობით არიან დაკავებულები, ხედავენ ამ მდგომარეობას, აიღეს საყრდენი და დაუყოვნებლივ გადავიდნენ საბიუჯეტო პროექტების მშენებლობაზე, რაც საშუალებას აძლევს კერძო ინვესტორებს ისარგებლონ შესაძლებლობით და გააკეთონ მომგებიანი ინვესტიციები. რაც შეეხება საბჭოთა ტიპის საშუალო საცხოვრებელს, რიგაში ფასები (700-800 ევრო კვადრატულ მეტრზე) კარგი შეკვეთით განსხვავდება ქალაქის გარეუბანში მდებარე ახალი შენობების ფასებისგან (1000-1300 ევრო მ 2). დედაქალაქის საცხოვრებელ რაიონში ღირსეული 1 ოთახიანი ბინის შეძენა შესაძლებელია 25000 ევროდ. ასეთი ბინისგან არ უნდა ელოდოთ ევროპული ხარისხის რემონტს, მაგრამ ნამდვილად არის მოთხოვნა ასეთ შეთავაზებაზე და იქნებიან სურვილი მოიჯარეები. გაქირავების შემოსავალი საშუალოდ 5% წელიწადში

  • ტაილანდი

პატაია

Картинки по запросу Таиланд Паттайя
ტაილანდის ბაზარი მოულოდნელად ვითარდება. კვადრატულ მეტრზე ფასების ზრდა ყოველწლიურად 2-5% -ით იზრდება. ამ სიტუაციას 5 წლის განმავლობაში სტაბილურად ადგენდნენ. ტაილანდში ინვესტიციის ყველაზე მნიშვნელოვანი უპირატესობა არ არის ფასების ზრდა ან მომავალში ობიექტის ფასის ზრდა, მაგრამ საიჯარო შემოსავლის მიღება უფრო მეტია, ვიდრე ევროპის ბევრ ქვეყანაში. ეს განპირობებულია საკურორტო სეზონის ხანგრძლივობით და იმით, რომ აქ ყოველდღიური ქირაობა ფართოდ არის გავრცელებული, რაც ნიშნავს, რომ ბინა საერთოდ არ დარჩება უსაქმური. ბევრი დეველოპერი გთავაზობთ პროექტებს, რომელთა შემოსავალი გარანტირებულია წლიურად 8% ცოტა ხნის წინ, ტაილანდის კურორტებმა შეიძინეს მრავალი ელიტური ძვირადღირებული კომპლექსი, სადაც კვადრატულ მეტრზე ფასები 5000 ევროს აღწევს, მაგრამ ამის მიუხედავად, ახალ სახლში შეგიძლიათ იხილოთ ვარიანტები 1300-1500 ევროდ / მ 2. როგორც ჩვენთან აქ, ჩვეულებრივია ბინის შეძენა მშენებლობის ეტაპზე, ეს ბევრად უფრო იაფია და მშენებლობის დასრულების შემდეგ იგივე შეთავაზება გაცილებით ძვირი ჯდება, მაგრამ ამ შემთხვევაში, ქირადან მიღებული მოგება დაიწყება არაუადრეს წელიწადნახევარში.

  • ბულგარეთი

სოფია

Похожее изображение

წელს ბულგარეთის უძრავი ქონების ბაზარზე შესამჩნევი ცვლილებებია - ეს სტაბილურია. ცენტრში და საკურორტო ქალაქებში ფასები კვლავ ეცემა, გაყიდვების შეთავაზებების დიდი რაოდენობის გამო, დიდ ქალაქებში ზრდა წელიწადში 3-4% -ია. სოფია ყველა ინდიკატორს შორის აშკარად გამოირჩევა, რომ დედაქალაქში 2016 წლის პირველ კვარტალში კვადრატულ მეტრზე ფასი გაიზარდა 8,4% -ით წელიწადში, ხოლო განხორციელებული ოპერაციების რაოდენობა გაიზარდა 16% -ით. სოფიის მეორად ბაზარზე კვადრატულ მეტრზე ფასი 700-900 ევროა, ანუ 39,000-40,000 ევროდ შეგიძლიათ შეიძინოთ ოროთახიანი ბინა საცხოვრებელ ზონაში. ასეთი ბინების მოთხოვნა თვით ბულგარელებს შორისაა და ისინი ხშირად ქირაობენ ასეთ საცხოვრებელ სახლებს ერთი წლის ან მეტი ხნის განმავლობაში. ქირავდება, შეგიძლიათ მიიღოთ წელიწადში დაახლოებით 4-6%.


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!