18 January 2018, 23:02
  • ძირითადი განსხვავებები ცნებებს შორის: მიწის გადახდა, მიწის გადასახადი და ქირა

მიწის გადასახადს, რომელიც დაერიცხა მიწის მესაკუთრეებსა და დროებით მომხმარებლებს, ეწოდება სავალდებულო გადახდა, რომელიც დადგენილია უკრაინის საგადასახადო კოდექსით (შემდგომში TCU). მანამდე ეს გადახდა დადგენილია უკრაინის კანონით "მიწის გადახდის შესახებ", რომელმაც ამ ეტაპზე დაკარგა იურიდიული ძალა, სშკ-ის უფლებამოსილების გაძლიერების გამო. ხშირად ისეთი ტერმინები, როგორიცაა "მიწის გადასახადი" და "მიწის გადასახადი" აღიქმება როგორც "მიწის გადასახადების" სინონიმები, თუმცა იურიდიული თვალსაზრისით მათ საკმაოდ განსხვავებული მნიშვნელობა აქვთ. ადრე მიწის ქირა იყო ეროვნული გადასახადის ფორმა, მაგრამ ახლა ის ადგილობრივი გადასახადია, რომელიც ჰყოფს ორი ტიპის მომხმარებლებს: პირველი - ეს არის მიწის მესაკუთრეები მთლიანად ან ნაწილობრივ (ფრაქციული საკუთრება), გადაიხადეთ "მიწის გადასახადი" მეორე, ესენი არიან მუდმივი მიწათმოსარგებლენი, მათ ეკისრებათ ქირა სახელმწიფოსა თუ კომუნალური საკუთრებაში არსებული მიწის გამოყენებისთვის, ანუ ხორციელდება "მიწის გადახდა". მას შემდეგ, რაც კანონმდებლობამ ინოვაციები შემოიღო მიწის გადასახადების ფორმირების სფეროში, 2018 წელს ადგილობრივ საბჭოებს საბოლოოდ დომინირებული როლი აქვთ განაკვეთების დადგენაში.  

  • რა ინოვაციები გამოჩნდა 2018 წელს

  1. ბენეფიციარებისათვის გაუქმებულია ნაკვეთების რაოდენობის შეზღუდვა საქმიანობის ტიპის მიხედვით (ადრე ისინი ვრცელდებოდნენ მხოლოდ 1 ნაკვეთზე თითოეული ტიპისთვის). სამთო კომპანიებისთვის დაწესებულია შემცირებული განაკვეთი, საერთო გადასახადის 25%. გაუქმდა პასუხისმგებლობა "გადასახადის გადაუხდელობის გამო", რომელიც მოქმედებს, როდესაც გადასახადის ბრალის გამო გადამხდელს არ ეცნობება გადასახადის დარიცხვის შესახებ, გადამხდელის სასარგებლოდ შეზღუდვები მოქმედებს არაუმეტეს 3 წლის ვადით.

 

  • ვინ იხდის მიწის გადასახადს უკრაინაში

 

ფიზიკური პირები, იურიდიული პირები და ქვეყნის არარეზიდენტები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ გადასახადი:

  1. მიწის 100% -ის მფლობელები ნაწილობრივი მფლობელები სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული მიწის დამქირავებლები (ვრცელდება მუდმივმოქმედებზე)

მეწარმეები (მარტო გადასახადის გადამხდელები), რომლებიც იყენებენ მიწას კომერციული მიზნებისთვის, თავისუფლდებიან გადასახადისგან

 
  • გადასახადის განაკვეთები მიწაზე / რა არის ახლა გადასახადი უკრაინაში
 

დაბეგვრის საფუძველი (ანუ გადასახადის ფორმირების ძირითადი მახასიათებელი) არის:

  • საიტის შეფასება ნორმების შესაბამისად (ნორმატიული ფულადი ღირებულება, შემდგომში "NDO"), ინდექსაციის კოეფიციენტის გათვალისწინებით.

* კოეფიციენტი გამოითვლება ყოველწლიურად Goskomzem– ის მიერ ფორმულის მიხედვით ”Ki = I: 100”, სადაც I არის წინა წლის სამომხმარებლო ფასების ინდექსი.

  • S მიწა ("NDO" - ს არარსებობის შემთხვევაში).

მიუხედავად იმისა, რომ მიწის გადასახადის განაკვეთი დამოუკიდებლად ყალიბდება ადგილობრივი საბჭოების ხელმძღვანელობით, ის არ უნდა აღემატებოდეს: 1. "NDO" - ს მქონე მიწის ნაკვეთებისათვის - ამ "NDO" - ს არაუმეტეს 3%, გარდა იმ საგნების, რომლებიც ქვემოთ იქნება განხილული. არასწორი გამოანგარიშების ხელშესაწყობად მოდით მოვიყვანოთ მაგალითი, მაგალითად, 30,000 გრივნა მიწის ნაკვეთი "NDO", გადასახადის გადახდის ოდენობა იქნება = 900 გრივნა. ფორმულის მიხედვით "(30.000 / 100 x 3%)".


2. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე - "NDO" თანხის არა უმეტეს 1%; 3. საწარმოების მიერ მუდმივად გამოყენებულ მიწაზე - "NPO" - ს არაუმეტეს 12%; 4. დასახლებული პუნქტების გარეთ მდებარე მიწის ნაკვეთებისათვის და არ აქვთ "NDO" - ერთი ობიექტის ფართობზე არსებული "NDO" - ს არაუმეტეს 5% იმ ობიექტის მიდამოში, რომელზეც ხდება გაანგარიშება.
 
  • მიწის გადასახადის გაანგარიშება უკრაინაში (2015 და 2018 წლების შედარება)
 
მანამდე, საგადასახადო კოდექსმა დაადგინა კონკრეტული ციფრები და კოეფიციენტები, რაც დამოკიდებულია მიწის ტიპის, მოსახლეობის და ა.შ., ეს ასე გამოიყურებოდა: კიევში 200 მ 2 მიწის ფასდაუდებელი მიწის ნაკვეთი იყო განთავსებული, მხედველობაში იქნა მიღებული მოსახლეობის რყევების პროცენტული რაოდენობა და რადგან ქალაქში რამდენიმე მილიონი ადამიანი ცხოვრობს, განაკვეთი განისაზღვრა 3.66 გრივნაზე, გამოყენებული კოეფიციენტით. გადასახადის თანხა შემდეგნაირად გამოითვალეს: 200 მ 2 * 3,66 UAH * 3 = 2196. შედარებისთვის, ოდესის ანალოგიურ საიტზე, იმის გათვალისწინებით, რომ ეს საკურორტო ქალაქია, გადასახადის თანხა გაორმაგებულია, 2 კოეფიციენტის გამოყენებით.
 
  • როგორ ხდება მიწის გადასახადის დაანგარიშება 2018 წელს
 
მას შემდეგ, რაც მიწის გადასახადისა და "NDO" - ს განაკვეთების დაწესების უფლებამოსილება გადაეცა ადგილობრივი საბჭოების მენეჯმენტს, მათ ყოველწლიურად უნდა განსაზღვრონ არა მხოლოდ გადასახადების განაკვეთები მიწაზე და შეღავათიანი შეღავათები, არამედ აუცილებლად "NDO" მიწის ნაკვეთები, რომლებიც დაკავშირებულია დასახლებულ პუნქტებთან. Goskomzem მონაწილეობს ინდექსაციის კოეფიციენტის ფორმირებაში და ეს დამოკიდებულია სამომხმარებლო ფასების ზრდაზე, ხოლო თუ ზრდა არ აღემატება 100% -ის საზღვარს, კოეფიციენტი არ ხდება ხელახლა გაანგარიშებული. შესაბამისად, მიწის გადასახადის გამოსათვლელად უნდა იცოდეთ: "NDO" და ინდექსაციის კოეფიციენტი
 
  • Ქირავდება
 
ქირის გამოსათვლელად აუცილებელია მიწის ნაკვეთის საიჯარო ხელშეკრულების მითითება, რომელშიც პირდაპირ მითითებულია გადახდის დაანგარიშების ოდენობა და პირობები. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ამ ხელშეკრულებას აქვს ადმინისტრაციული მნიშვნელობა, ვინაიდან გამქირავებელი არის რეგიონული მთავრობის ან ადგილობრივი ხელისუფლების წარმომადგენელი. კანონი "მიწის იჯარის შესახებ" შეიცავს ცვლილებას, სადაც ნათქვამია, რომ კომუნალური ან სახელმწიფო მიწის გამოყენებისთვის ქირავნობის გადახდის სიხშირე განისაზღვრება საგადასახადო კანონმდებლობით. GCC ასევე აფიქსირებს ქირავნობას თავად ქვედა და ზედა ზღვრებით. მიუხედავად იმისა, რომ წლიური გადახდის ოდენობა განისაზღვრება საიჯარო ხელშეკრულების შესაბამისად, ამ საიჯარო განაკვეთი არ შეიძლება იყოს:
  1. მიწის გადასახადი ნაკლები "NDO" - ს 12% -ზე მეტი
ქირავნობის ზრდა მისაღებია, თუ მოიჯარე გახდება ერთზე მეტი, გადაწყვეტილება მიიღება კონკურსის წესით
 
მიწის გადასახადის გაანგარიშებისას, ფუნდამენტურია, მიწის ნაკვეთების "NDO". ეს არ არის სტატიკური, მაგრამ ექვემდებარება კორექტირებას ინდექსაციის კოეფიციენტის პროპორციულად, რომელსაც ქმნის უკრაინის მიწის რესურსების დეპარტამენტის სახელმწიფო სტრუქტურა.
 
  • რა არის მიწის გადასახადის შეღავათები.
 
შეღავათები გათვალისწინებულია 1 ცალი მიწის თითოეული ინდივიდუალური ტიპისთვის, მიწის კოდექსით დადგენილ მარეგულირებელ საზღვრებში:
  • 200 ჰექტარი პირადი სარგებლობისთვის. 1 არის ავტოფარეხის შენობის მშენებლობისთვის 12 ჰექტარი მებაღეობისთვის და ა.შ.
 
მიწის გადასახადი არ ეკისრება ასეთ პირებს:
  • I და II ჯგუფების ინვალიდები; მრავალშვილიანი მეწარმეები პენსიონერები; მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანები და საომარ მოქმედებებში მონაწილე პირები; ჩერნობილის ატომურ ელექტროსადგურში აფეთქების მსხვერპლი, მომხმარებლები, რომლებიც მიწის ნაკვეთებს (წილის წილებს) იჯარით გასცემენ მეოთხე ჯგუფის ცალკეულ გადასახადის გადამხდელებს
 
იურიდიული პირებისათვის სარგებელი მიიღება ასეთი საწარმოებისთვის:
  • შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა სამედიცინო დაწესებულებები; ორგანიზაციები, სადაც დასაქმებულია შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა არანაკლებ 50%
 
  • მიწის გადასახადის ანგარიშგება
 
ამ ტიპის გადასახადის გადახდა ხდება წლის ბოლოს. მიწის გადასახადის გამოსათვლელად ისინი იღებენ მონაცემებს მიწის რეესტრიდან და ქირავდება - უშუალოდ მიმდინარე საიჯაროდან
 
ფიზიკური პირები იბეგრება ფისკალური ორგანოს მიერ, რომელიც ყოველი წლის 30 ივნისამდე ვალდებულია აცნობოს გადამხდელს გადასახადის გადახდის აუცილებლობის შესახებ. იურიდიული პირები, 1 იანვრის მდგომარეობით, დამოუკიდებლად ითვლიან საგადასახადო ვალდებულების ოდენობას.
 
დეკლარაციის თავდაპირველი შევსებისას თანდართულია თანხის განცხადება "NDO" მიწის ნაკვეთი. შემდგომი ანგარიშგების დროს, ეს დოკუმენტი არ არის წარმოდგენილი, იმ პირობით, რომ შეფასების ზომა უცვლელი დარჩება.
 
წლიური ანგარიშის წარდგენით, გადამხდელი თავისუფლდება ყოველთვიური ანგარიშის წარდგენის ვალდებულებისაგან. საწარმოები, რომლებიც ხშირ მფლობელობაში ცვლილებებს განიცდიან, სავარაუდოდ, ყოველთვიურად აკეთებენ ანგარიშს.
 
 
  • ინოვაცია 2018 წელს მოქმედი დეკლარაციის შევსებაში
 
2017 წლის მარტში ძალაში შევიდა შემდეგი ცვლილებები საგადასახადო დეკლარაციების შევსების სახით:
  • ახალი საანგარიშო პერიოდის დაწყების დღიდან აუცილებელია განახლებული ანგარიშების წარდგენა, რომელშიც მითითებულია სახელმწიფოს თარიღი. საიტის რეგისტრაცია, ხელშეკრულების მოქმედების ვადა, რომელიც ადასტურებს მიწის ნაკვეთისა და თავად ტერიტორიის ფართობის იჯარით გაცემის უფლების გაზომვას ორი მეთოდით - ჰა და მ 2. გაუქმდა დეკლარაციის ბეჭდით დამოწმების ვალდებულება გამორიცხულია OKVED მითითების ვალდებულება
 
  • მიწის გადასახადის გადახდა.
 
მიწის მესაკუთრეთა და მომხმარებელთა ერთ-ერთი მთავარი ვალდებულება გადასახადების გადახდაა და ჯარიმების თავიდან აცილების მიზნით, რეკომენდებულია ამის გაკეთება დროულად. ანგარიშების შეტანის სიხშირის არჩევანი ქმნის გადახდის პირობებს. პირველი ვარიანტი არის ყოველთვიური გადახდა, ნაწილ-ნაწილ. მეორე ყოველწლიურად (1 მარტამდე)
 
ფიზიკური პირები იხდიან მიწას საგადასახადო სამსახურის მიერ შეტყობინების დღიდან 2 თვის განმავლობაში. როგორც ადრე აღვნიშნეთ, 2018 წელს ძალაში შევიდა გადაწყვეტილება „გადასახადის გადაუხდელობისთვის“ პასუხისმგებლობის გაუქმების შესახებ, თუ გადასახადის წარმომადგენელთა ბრალის გამო, გადამხდელს არ ეცნობებოდა გადასახადის გადახდა.

 
  • როგორ გაეცნოთ მიწის გადასახადის დავალიანების შესახებ
 
იურიდიული პირებისათვის, რომლებიც თვითონ აკეთებენ საგადასახადო ვალდებულებების გაანგარიშებას, უზუსტობის შემთხვევაში აუცილებელია შესაბამისი თხოვნის გაგზავნა წერილის სახით ან პირადად წარუდგინონ მარეგულირებელ ორგანოებს. მოთხოვნის საფუძველზე ტარდება შერიგების აქტი, რომელიც ავლენს ბუღალტრული აღრიცხვის უზუსტობებსა და შეუსაბამობებს. პროცედურა ფიზიკური პირებისთვის გაცილებით მარტივია, ვინაიდან ბრალდებებს დამოუკიდებლად ახორციელებს საგადასახადო სამსახური და მათ თავად აგებენ პასუხისმგებლობას უზუსტობებზე. _____________

 


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!