03 September 2020, 10:10

საშუალო გაქირავება დიდ ბრიტანეთში აპრილიდან ივნისამდე შემცირდა 0,8% -ით, ნათქვამია გაქირავების ბაზრის სტატისტიკის დეპარტამენტის კვარტალურ ანგარიშში.
ამრიგად, იჯარის წლიური ზრდის ტემპი 1.1% -მდე შემცირდება, ვიდრე 2019 წლის მაჩვენებელი -1.7%.
ამასთან, ლონდონის გარეთ მდებარე რეგიონებში ქონების ფასები იზრდება.

- სად იზრდება ქირა და სად მოდის?

საიჯარო ბაზარს განაპირობებს მიწოდებისა და მოთხოვნის განსხვავებული ტენდენციები ლონდონსა და დიდ ბრიტანეთს შორის.
წლის განმავლობაში, საიტის ქირა, ლონდონის გარდა, გაიზარდა 2,2% -ით, რადგან მოთხოვნა ბევრ ბაზარზე აგრძელებს მიწოდებას. ეს მერყეობს 1.5% –დან West Midlands– ში 3.1% –მდე უელსში.
გასული წლის განმავლობაში გაქირავების ინდექსის მიხედვით, 64 ქალაქიდან მხოლოდ ექვსმა აჩვენა, რომ იჯარის შემცირება (სვინდონი, კოვენტრი, მიდლსბრო, ნორთჰემპტონი, ლონდონი და აბერდინი) და კიდევ ექვსმა 4% –ზე მეტი ზრდა დაფიქსირდა (როჩდეილი, სანდერლენდი, ბრისტოლი, პრესტონი, იორკი, ლესტერი).
მაგრამ ლონდონსა და ედინბურგში ქირავდება სახლების რაოდენობის ზრდა, რომელიც სულ უფრო პოპულარული ხდება გამქირავებლებისთვის, მსგავსი მოთხოვნის დონეს არ დაემთხვა. ეს იწვევს იჯარის შემცირებას და იჯარის ზრდის ტემპს ამ ორ ქალაქში.

ლონდონი
მიწოდების ზრდამ და დედაქალაქში მოთხოვნის შესუსტებამ განაპირობა ის, რომ წლის დასაწყისიდან საიჯარო ქირა 3% -ით შემცირდა, ხოლო ბოლო 12 თვის განმავლობაში - 1,4% -ით.
დაქირავების ფასების ყველაზე დიდი ცვლილება შეინიშნება ლონდონის ცენტრში, სადაც საკარანტინო პერიოდში საშინაო პოლიტიკისა და მოგზაურობისა და ტურიზმის აკრძალვების შედეგად იმოქმედა საიჯარო ქონების მოთხოვნაზე.
ბოლო სამი წლის განმავლობაში ლონდონში იჯარა უკვე ნეგატიურ ტერიტორიაზე ვარდება. 2017 წლის მარტში, იჯარა შემცირდა 2.8% -ით, გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, 2016 წელს 3% -იანი მარკირების გადასახადის შემოღების შემდეგ.

ედინბურგი
ამასობაში, ედინბურგის, ბრიტანეთის მეორე ყველაზე პოპულარულ ტურისტულ დანიშნულების ადგილზე, წლიური ქირავნობის ზრდა შენელდა 0,2% –ით, ერთი წლის წინანდელი 4% –დან, რადგან ტურიზმის შემცირება და პოლიტიკის ცვლილებები გავლენას ახდენს მემამულეებისა და სახლების დაქირავებაზე.

- რა არის მოთხოვნა გაქირავებაზე?

მთლიანი მოთხოვნა დაქირავებულ სახლებზე 33% -ით მეტია ვიდრე წინა საკარანტინო და 25% -ით მეტი ვიდრე 2019 წლის დონე დიდ ბრიტანეთში.
ეს, სავარაუდოდ, გამოწვეული იყო იმ დამქირავებლების გადადებული მოთხოვნილებით, რომელთა გეგმები შეჩერდა საბინაო ბაზრის დახურვის დროს, ისევე როგორც სხვა მოიჯარეებისათვის, რომლებმაც შესაძლოა გამოიყენეს იზოლაცია საკუთარი სახლისა და ცხოვრების წესის გადაფასების მიზნით.
ამავე დროს, საკარანტინო დასრულების შემდეგ გაიზარდა გაქირავებული სახლების რაოდენობა. ახლა ის ოდნავ უსწრებს სეზონურ ტენდენციებს: გასულ წელს დიდ ბრიტანეთში ქირავდება სახლების რაოდენობა 7% -ით გაიზარდა.

რამდენად ხელმისაწვდომია ახლა ქირა?

ბოლო წლებში ძირითადად უცვლელი დარჩა, გარდა ლონდონისა, სადაც შემოსავლის წილი საშუალო ყოველთვიური ქირის დასაფარად 2014 წლის სექტემბერში 54% -დან 45% -მდე შემცირდა.

-რას შეიძლება ველოდოთ 2020 წლის ბოლომდე?

დიდი ბრიტანეთის ლონდონის გარეთ ქირაობის წლიური ზრდა წლის ბოლოსთვის განახევრდება 2.2% -დან 1% -მდე, ხოლო ლონდონში 2020 წლის ბოლოსთვის წლიური ქირა 5% -მდე შემცირდება.


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!