03 September 2020, 10:10

Საშუალო გაქირავება დიდ ბრიტანეთში აპრილიდან ივნისამდე შემცირდა 0,8% -ით, ნათქვამია საიჯარო ბაზრის სტატისტიკის დეპარტამენტის კვარტალურ ანგარიშში.
Ამრიგად, იჯარის წლიური ზრდის ტემპი 1.1% -მდე შემცირდება, ვიდრე 2019 წლის მაჩვენებელი -1.7%.
Ამასთან, ლონდონის გარეთ მდებარე რეგიონებში ქონების ფასები იზრდება.

- სად იზრდება ქირა და სად მოდის?

Საიჯარო ბაზარს განაპირობებს მიწოდებისა და მოთხოვნის განსხვავებული ტენდენციები ლონდონსა და დიდ ბრიტანეთს შორის.
Გაქირავება - ლონდონის გარდა - გაიზარდა 2,2% წლის განმავლობაში, რადგან მოთხოვნა აგრძელებს მომარაგებას ბევრ ბაზარზე. Ეს მერყეობს 1.5% –დან West Midlands– ში 3.1% –მდე უელსში.
Გასული წლის განმავლობაში გაქირავების ინდექსის მიხედვით დაკვირვებული 64 ქალაქიდან მხოლოდ ექვსმა აჩვენა, რომ იჯარის შემცირება შემცირდა (სვინდონი, კოვენტრი, მიდლსბრო, ნორთჰემპტონი, ლონდონი და აბერდინი) და კიდევ ექვსმა 4% –ზე მეტი ზრდა დაფიქსირდა (როჩდეილი, სანდერლენდი, ბრისტოლი, პრესტონი, Იორკი, ლესტერი).
Მაგრამ ლონდონსა და ედინბურგში ქირავდება სახლების რაოდენობის ზრდა, რომელიც სულ უფრო პოპულარული ხდება გამქირავებლების მიერ, მსგავსი მოთხოვნის დონეს არ დაემთხვა. Ეს იწვევს იჯარის შემცირებას და იჯარის ზრდის ტემპს ამ ორ ქალაქში.

Ლონდონი
Მიწოდების ზრდამ და დედაქალაქში მოთხოვნის შესუსტებამ განაპირობა ის, რომ წლის დასაწყისიდან იჯარის შემცირება 3% -ით მოხდა, ხოლო ბოლო 12 თვის განმავლობაში - 1.4% -ით.
Გაქირავების ფასებში ყველაზე დიდი ცვლილებები შეინიშნება ლონდონის ცენტრში, სადაც საკარანტინო პერიოდში საშინაო პოლიტიკისა და მოგზაურობისა და ტურიზმის აკრძალვების შედეგად იმოქმედა საიჯარო ქონების მოთხოვნაზე.
Ბოლო სამი წლის განმავლობაში ლონდონში იჯარა უკვე ნეგატიურ ტერიტორიაზე ვარდება. 2017 წლის მარტში, იჯარა 2.8% -ით შემცირდა გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, 2016 წელს 3% -იანი მარკირების გადასახადის შემოღების შემდეგ.

Ედინბურგი
Ამასობაში, ედინბურგის, ბრიტანეთის მეორე ყველაზე პოპულარულ ტურისტულ დანიშნულების ადგილას, წლიური იჯარის ზრდა შენელდა 0.2% -ით, ერთი წლის წინანდელი 4% -დან, რადგან ტურიზმის შემცირება და პოლიტიკის ცვლილებები გავლენას ახდენს მემამულეების და სახლების დაქირავებაზე.

- რა არის მოთხოვნა გაქირავებაზე?

Მთლიანი მოთხოვნა დაქირავებულ სახლებზე 33% -ით მეტია ვიდრე წინა საკარანტინო და 25% -ით მეტი ვიდრე 2019 წლის დონე დიდ ბრიტანეთში.
Ეს, სავარაუდოდ, გამოწვეული იყო იმ დამქირავებლების გადადებული მოთხოვნილებით, რომელთა გეგმები შეჩერდა საბინაო ბაზრის დახურვის დროს, ისევე როგორც სხვა მოიჯარეებისათვის, რომლებმაც შესაძლოა გამოიყენეს იზოლაცია საკუთარი სახლისა და ცხოვრების სტილის შესაფასებლად.
Ამავე დროს, კარანტინის დასრულების შემდეგ გაიზარდა გაქირავებული სახლების რაოდენობა. Ეს ახლა სეზონურ ტენდენციებს ოდნავ უსწრებს: გასულ წელს დიდ ბრიტანეთში ქირავდება სახლების რაოდენობა 7% -ით გაიზარდა.

Რამდენად ხელმისაწვდომია ახლა ქირა?


Ბოლო წლების განმავლობაში ძირითადად უცვლელი დარჩა, გარდა ლონდონისა, სადაც საშუალო თვიური ქირის დასაფარად საჭირო შემოსავლის წილი 2014 წლის სექტემბერში 54% -დან 45% -მდე შემცირდა.

-რას შეიძლება ველოდოთ 2020 წლის ბოლომდე?

Დიდი ბრიტანეთის ლონდონის გარეთ ქირაობის წლიური ზრდა წლის ბოლოსთვის განახევრდება 2.2% -დან 1% -მდე, ხოლო ლონდონში 2020 წლის ბოლოს წლიური შემცირება 5% იქნება.


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!