18 gennaio 2018, 23:02
  • Le principali differenze tra i concetti: pagamento per la terra, tassa fondiaria e affitto

Il pagamento per la terra, maturato sia per i proprietari che per gli utenti temporanei del terreno, è chiamato pagamento obbligatorio, stabilito dal codice fiscale dell'Ucraina (di seguito TCU). In precedenza, questo pagamento era stato stabilito dalla legge ucraina "Sul pagamento della terra", che al momento ha perso la sua forza giuridica, a causa del rafforzamento dei poteri del CCG. Spesso termini come “tassa fondiaria” e “tassa fondiaria” sono percepiti come sinonimi di “pagamento fondiario”, sebbene dal punto di vista giuridico abbiano significati piuttosto diversi. In precedenza, la rendita fondiaria era una forma di tassa nazionale, ma ora è una tassa locale che separa due tipi di utenti: 1 ° - questi sono i proprietari del terreno in tutto o in parte (proprietà frazionata), pagano la "tassa fondiaria" In secondo luogo, questi sono utenti permanenti del suolo, vengono addebitati un canone per l'uso del terreno di proprietà dello Stato o dei servizi pubblici, cioè viene effettuato il "pagamento per la terra". Da quando la normativa ha introdotto innovazioni nel campo della formazione delle tasse fondiarie, nel 2018 i Comuni hanno finalmente un ruolo dominante nella fissazione delle aliquote.  

  • Quali innovazioni sono apparse nel 2018

  1. Per i beneficiari, le restrizioni sul numero di parcelle per tipo di attività sono state annullate (in precedenza si applicavano solo a 1 parcella per tipologia). Per le società minerarie viene stabilita un'aliquota preferenziale del 25% dell'imposta totale. Abolita la responsabilità "per mancato pagamento dell'imposta", che funziona quando, per colpa dell'imposta, non è stato notificato al contribuente l'accantonamento dell'imposta, i vincoli a favore del debitore sono validi per un periodo non superiore a 3 anni.

 

  • Chi paga la tassa fondiaria in Ucraina

 

Le persone fisiche, le persone giuridiche e i non residenti nel paese sono obbligati a pagare le tasse:

  1. Proprietari del 100% del terreno Proprietari parziali Affittuari di terreni demaniali (vale per inquilini permanenti)

Gli imprenditori (contribuenti unici) che utilizzano terreni a fini commerciali sono esenti da imposta

 
  • Aliquote fiscali sui terreni / qual è l'attuale imposta sui terreni in Ucraina
 

La base della tassazione (ovvero la caratteristica fondamentale che forma l'imposta) è:

  • Valutazione del sito secondo le norme (valore monetario normativo, di seguito "NDO"), tenendo conto del coefficiente di indicizzazione.

* Il coefficiente è calcolato su base annua da Goskomzem secondo la formula “Ki = I: 100”, dove I è l'indice dei prezzi al consumo dell'anno precedente.

  • S terra (in assenza di "NDO").

Sebbene l'aliquota dell'imposta fondiaria sia formata in modo indipendente sotto la guida dei consigli locali, non può superare: 1. per gli appezzamenti di terreno con "NDO" - non più del 3% di questo stesso "NDO", esclusi quelli che saranno discussi di seguito. Per facilitare l'errore di calcolo, facciamo un esempio, ad esempio, "NDO" di un appezzamento di terreno di 30.000 grivna, l'importo del pagamento delle tasse sarà = 900 grivna. secondo la formula "(30.000 / 100 x 3%)".


2. per i terreni agricoli - non più dell'1% dell'importo "NDO"; 3. per i terreni permanentemente utilizzati dalle imprese - non più del 12% della "NPO"; 4. per i lotti di terreno al di fuori degli insediamenti e che non hanno "NDO" - non più del 5% della "NDO" esistente di un'unità di area nell'area dell'oggetto su cui viene eseguito il calcolo.
 
  • Calcolo dell'imposta fondiaria in Ucraina (confronto tra 2015 e 2018)
 
In precedenza, il codice fiscale stabiliva numeri e coefficienti specifici a seconda del tipo di terreno, popolazione, ecc., Aveva un aspetto simile a questo: A Kiev si trovava un appezzamento di terreno non valutato di 200 m2, la percentuale delle fluttuazioni della popolazione è stata presa in considerazione e, poiché la città ha una popolazione di diversi milioni di abitanti, il tasso è stato fissato a 3,66 grivna, con il coefficiente applicabile. L'importo dell'imposta è stato calcolato come segue: 200m2 * 3,66 UAH * 3 = 2196. Per fare un confronto, in un sito simile a Odessa, dato che si tratta di una città turistica, l'importo della tassa è raddoppiato, utilizzando un coefficiente di 2.
 
  • Come viene calcolata la tassa fondiaria nel 2018
 
Poiché l'autorità di stabilire le aliquote della tassa fondiaria e dell '"NDO" è stata trasferita alla gestione dei consigli locali, essi devono fissare ogni anno non solo aliquote fiscali sui terreni e concessioni preferenziali, ma anche necessariamente l' "NDO" dei terreni relativi agli insediamenti. Il Goskomzem è impegnato nella formazione del coefficiente di indicizzazione, e dipende dalla crescita dei prezzi al consumo, mentre se la crescita non supera il confine del 100%, il coefficiente non viene ricalcolato. Di conseguenza, per calcolare l'imposta fondiaria, è necessario conoscere: sia "NDO" che il coefficiente di indicizzazione
 
  • Affitto
 
Per il calcolo dell'affitto è tassativo fare riferimento al contratto di locazione del lotto di terreno, che indica direttamente l'importo e le condizioni di calcolo del pagamento. È importante capire che questo accordo ha un significato amministrativo, poiché il locatore è un rappresentante del governo regionale o del governo locale. La legge "sulla locazione di terreni" contiene un emendamento che afferma che la frequenza del pagamento dell'affitto per l'uso di terreni comunali o statali è determinata dalla legislazione fiscale. GCC fissa anche l'affitto stesso con i limiti inferiore e superiore. Nonostante il fatto che l'importo del pagamento annuale sia determinato in base al contratto di locazione, il tasso di questo contratto di locazione non può essere:
  1. Meno tasse fondiarie Più del 12% degli "NDO"
Un aumento del canone di locazione è accettabile se ci sono più di uno disposto a diventare inquilino, la decisione viene presa attraverso un concorso
 
Fondamentale, nel calcolo della tassa fondiaria, invariabilmente, è "NDO" dei terreni. Non è statico, ma suscettibile di adeguamenti in proporzione al coefficiente di indicizzazione, che è formato dalla struttura statale del dipartimento delle risorse del suolo dell'Ucraina.
 
  • Quali sono i vantaggi dell'imposta fondiaria.
 
Sono previsti benefici per 1 appezzamento di terreno per ogni singola tipologia, entro i limiti normativi stabiliti dal Codice del Land:
  • 200 acri per uso personale. 1 sono per la costruzione di locali garage 12 acri per giardinaggio, ecc.
 
L'imposta fondiaria non è addebitata a tali persone:
  • disabili del 1 ° e 2 ° gruppo; imprenditori con molti figli pensionati; Veterani della seconda guerra mondiale e persone che prendono parte alle ostilità; vittime dell'esplosione nella centrale nucleare di Chernobyl, utenti che cedono appezzamenti (quote di partecipazione) in affitto a contribuenti unici del quarto gruppo
 
Per le persone giuridiche, ci sono vantaggi per tali imprese:
  • istituzioni mediche per persone con disabilità; organizzazioni che impiegano almeno il 50% delle persone con disabilità
 
  • Rendicontazione fiscale fondiaria
 
Il pagamento per questo tipo di imposta viene addebitato alla fine dell'anno. Per il calcolo dell'imposta fondiaria, prendono i dati dal registro fondiario e in affitto - direttamente dal contratto di locazione corrente
 
L'imposta è addebitata alle persone fisiche dall'autorità fiscale, il cui dovere è, entro il 30 giugno di ogni anno, di notificare al pagatore la necessità di pagare l'imposta. Le persone giuridiche, a partire dal 1 ° gennaio, calcolano autonomamente l'importo del debito fiscale.
 
Al deposito iniziale della dichiarazione viene allegato un estratto dell'importo Appezzamento di terreno "NDO". Nella successiva rendicontazione, tale documento non viene presentato, a condizione che la dimensione della valutazione rimanga invariata.
 
Presentando una relazione annuale, il pagatore è esonerato dall'obbligo di presentare una relazione mensile. Le imprese con frequenti cambi di proprietà hanno maggiori probabilità di generare rapporti su base mensile.
 
 
  • Innovazione nella compilazione della dichiarazione valida nel 2018
 
A marzo 2017 sono entrate in vigore le seguenti modifiche sotto forma di dichiarazione dei redditi:
  • Dal giorno di inizio del nuovo periodo di riferimento, è necessario presentare rapporti aggiornati, che indicano la data dello stato. registrazione del sito, la durata del contratto che conferma il diritto di affittare il terreno e l'area del sito stesso in due metodi di misurazione: ha e m2. è stato annullato l'obbligo di certificare la dichiarazione con un sigillo è escluso l'obbligo di indicare OKVED
 
  • Pagamento dell'imposta fondiaria.
 
Uno dei principali obblighi dei proprietari di terreni e degli utenti è quello di pagare le tasse e, per evitare sanzioni, si consiglia di farlo in modo tempestivo. La scelta della frequenza di presentazione delle segnalazioni costituisce i termini di pagamento. La prima opzione è il pagamento mensile, in porzioni. Il secondo è annuale (fino al 1 marzo)
 
Gli individui pagano la terra entro 2 mesi dalla data di notifica da parte del servizio fiscale. Come accennato in precedenza, nel 2018 è entrata in vigore una decisione sull'annullamento della responsabilità "per mancato pagamento dell'imposta", se per colpa dei rappresentanti fiscali, il pagatore non è stato informato dell'onere fiscale.

 
  • Come scoprire gli arretrati delle tasse fondiarie
 
Per le persone giuridiche che calcolano autonomamente le passività fiscali, in caso di inesattezze, è necessario inviare una corrispondente richiesta sotto forma di lettera o sottoporla personalmente alle autorità di regolamentazione. Su richiesta, viene eseguito un atto di riconciliazione che rivela imprecisioni e incongruenze nella contabilità. La procedura per le persone fisiche è molto più semplice, poiché gli addebiti sono effettuati dal servizio fiscale in modo indipendente e si assumono ogni responsabilità per inesattezze. _____________

 


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