24 January 2017, 19:27
  • Германия


Лейпциг

Картинки по запросу Германия Лейпциг
Германияның ең мықты экономикасының арқасында 10 жылдай уақыт бойы баға төмендеген жоқ, тіпті ең кішкентай қалалар да инвестицияға сұранысқа ие. Германияда өмір үшін де, жұмыс үшін де үлкен қалаларға тәуелділік жоқ, керісінше, немістердің көпшілігі мегаполистерден алыстауға тырысады. Қалалардан неғұрлым алыс және елді мекен кішірек болса, сәйкесінше жылжымайтын мүліктің бағасы төмендейді, бұл болашақта ғана өседі және бұл сізге салынған капиталды тез қайтаруға мүмкіндік береді. Лейпциг - жылжымайтын мүлік бағасы төмен қалалардың бірі. Бірақ мұнда да бұл жағдай тез өзгереді. Бағаның төмен болуына байланысты тұрғын үйді жалға беру мен сатуға деген сұраныс өсіп келеді және онымен бірге халық саны да артып келеді. Осыдан 5 жыл бұрын мұнда пәтерді 15000 еуроға сатып алуға болатын, ал қазір оның шетіндегі шағын пәтер үшін ұсыныстар 25000 еуродан басталады. Жалға беруден түскен табыс жылына шамамен 4-6% құрайды.

  • Греция


Афина

Картинки по запросу Греция Афины
Қазіргі уақытта Греция экономикасы ең жақсы жағдайда емес және оны инвестиция салуға болатын ең жақсы елдер тізімінен көру таңқаларлық болып көрінеді. Бірақ егер сіз оны жақсы талдайтын болсаңыз, 2008 жылғы дағдарыс жылымен салыстырғанда шаршы метрдің құны екі есеге төмендеп, қазіргі уақытта мүмкін болатын ең төменгі деңгейге дейін төмендеді, яғни егер сіз болашаққа көз жүгіртсеңіз және жылдам пайдаға сенбей ұзақ мерзімді инвестиция салуды жоспарласаңыз, онда сіз кейінірек тәуекелге барасыз ақша жаңбырына ілініп қалуға болады. Бұл жағдайда тәуекел, өтімділігі төмен жылжымайтын мүлікті сатып алуға қолданылмайды, ол ешкімге онша арзан шығындармен қажет емес. Мысалы, Афины нарығында 15000 еуроға арналған экстремалды пәтерлер ерекше сапалы емес үйлердің жартылай жертөлелерінде ұсынылған. Нақты жақсы инвестициядан сіз 60 метрлік пәтерді 30000 еуроға қарастыра аласыз. Мұндай пәтерлер туристердің қызығушылығын туғызбайды, бірақ студенттер мен айырбастау қызметкерлері мұндай ұсыныстан бас тартпайды. Қалада жалдаудың орташа табысы жылына 4-6% құрайды.

  • Латвия


Рига

Картинки по запросу Латвия Рига
Жақында Латвия билігі жылжымайтын мүлікті сатып алу шегін көтерді, бұл тұруға ықтиярхат алуға артықшылық береді, бұл елорданың бизнес-класстық пәтерлерге деген сұранысына әсер етті, ол азайды. Бұрын бұл нарықтың негізгі сатып алушылары шетелдіктер болса, қазір олардың саны айтарлықтай азайды. Биыл оларды латыштардың өздері алмастырды, жаздың ортасының қорытындылары бойынша жүргізіліп жатқан сату операцияларының саны жылына 13% -ға өсті, ал шаршы метрінің бағасы 3-4% -ға өсті, жалға алуға сұраныстар саны ұсыныстар санынан асып түсті. Көп пәтерлі тұрғын үйлер мен тұрғын үй кешендерін салумен айналысатын компаниялар осы жағдайды көріп, өз мойынтіректерін алып, дереу бюджеттік жобалардың құрылысына көшеді, бұл жеке инвесторларға мүмкіндікті пайдаланып, тиімді инвестицияларды салуға мүмкіндік береді. Кеңестік типтегі екінші деңгейлі тұрғын үйге келетін болсақ, Ригадағы бағалар (шаршы метріне 700-800 евро) қаланың шетіндегі жаңа ғимараттардағы бағадан (1000-1300 еуро м2) ерекшеленеді. Елорданың тұрғын ауданындағы лайықты 1 бөлмелі пәтерді 25000 еуроға сатып алуға болады. Мұндай пәтерден сіз еуропалық сапалы жөндеу күтпеуіңіз керек, бірақ мұндай ұсынысқа сұраныс бар және жалға алушылар да болады. Жалға беруден түскен табыс жылына орта есеппен 5% құрайды

 

  • Тайланд


Паттайя

Картинки по запросу Таиланд Паттайя
Тай нарығы кенеттен дамып келеді. Шаршы метрге бағаның өсуі жыл сайын 2-5% өседі. Бұл жағдай 5 жыл бойы тұрақты түрде байқалды. Тайландқа инвестициялаудың маңызды артықшылығы - бұл бағаның өсуі немесе болашақта объектінің бағасының өсуі емес, бірақ жалдау кірісі көптеген еуропалық елдермен салыстырғанда көбірек. Бұл демалыс маусымының ұзақтығына байланысты және мұнда күнделікті жалдау кең таралған, демек, пәтер мүлдем бос болмайды. Көптеген әзірлеушілер жылдық 8% кепілдікке ие жобаларды ұсынады Жақында Тайландтағы курорттар көптеген элиталық кешендерді сатып алды, мұнда шаршы метрінің бағасы 5000 еуроға жетеді, бірақ бұған қарамастан, сіз жаңа үйде м2 үшін 1300-1500 еуроға нұсқаларды таба аласыз. Біздегідей, құрылыс кезеңінде пәтер сатып алу әдеттегідей, ол әлдеқайда арзан, ал құрылыс аяқталғаннан кейін сол ұсыныс әлдеқайда қымбатқа түседі, бірақ бұл жағдайда жалға беруден түсетін пайда бір жарым жылдан ерте басталатын болады.

  • Болгария

София

Похожее изображение

Биыл Болгарияның мүлік нарығында айтарлықтай өзгерістер байқалады - ол тұрақты. Орталықта және курорттық қалаларда сатылымға ұсыныстардың көп болуына байланысты бағалар төмендеуде, ал ірі қалаларда өсім жылына 3-4% құрайды. Барлық көрсеткіштердің ішінде София ерекше көзге түседі, елордада 2016 жылдың бірінші тоқсанында бір шаршы метрдің бағасы жылына 8,4% -ға, ал жасалған транзакциялар саны 16% -ға өсті. Софиядағы қайталама нарықта шаршы метрінің бағасы 700-900 еуроны құрайды, яғни 39000-40.000 еуроға сіз тұрғын алабынан екі бөлмелі пәтер сатып ала аласыз. Мұндай пәтерлер болгарлардың өздері арасында сұранысқа ие және олар көбінесе мұндай пәтерлерді бір жылға немесе одан да көп уақытқа жалға алады. Жалға алу үшін сіз жылына шамамен 4-6% ала аласыз.


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!