18 January 2018, 23:02
  • Ұғымдар арасындағы негізгі айырмашылықтар: жер төлемі, жер салығы және жалдау ақысы

Жер учаскелерінің меншік иелеріне де, уақытша пайдаланушыларға да есептелген жер учаскесі үшін төлем міндетті төлем деп аталады, ол Украинаның Салық кодексінде (бұдан әрі - ТКБ) белгіленеді. Бұрын бұл төлем Украинаның «Жер үшін төлем туралы» заңымен белгіленді, ол қазіргі уақытта заңды күшін жоғалтты, бұл ГКК-нің өкілеттіктерін күшейтуге байланысты болды. Көбіне «жер салығы» және «жер салығы» сияқты терминдер «жер төлемдерінің» синонимдері ретінде қабылданады, бірақ заң тұрғысынан олар әр түрлі мағынаға ие. Бұрын жер төлемдері ұлттық салықтың бір түрі болса, енді пайдаланушылардың екі түрін бөлетін жергілікті салық: 1-ші - бұл жердің толық немесе ішінара иелері (бөлшек меншік), «жер салығын» төлейді Екіншіден, бұлар тұрақты жер пайдаланушылар, олардан мемлекетке немесе коммуналдық меншікке тиесілі жер учаскелерін пайдаланғаны үшін жалдау ақысы алынады, яғни «жер үшін төлем» жүзеге асырылады. Заңнама жер салығын қалыптастыру саласында жаңашылдықтарды енгізгендіктен, 2018 жылы жергілікті кеңестер ставкаларды белгілеуде басым рөлге ие болды.  

  • 2018 жылы қандай жаңалықтар пайда болды

  1. Бенефициарлар үшін қызмет түрлері бойынша учаскелер санына қойылатын шектеулер жойылды (бұрын олар әр түрге тек 1 учаскеге қатысты болатын). Тау-кен өндіруші компаниялар үшін салықтың жалпы көлемінен 25% жеңілдік ставкасы белгіленген. Салықтың кінәсінен төлеушіге салық есептелгендігі туралы хабарлама жіберілмеген кезде, төлем жасаушының пайдасына шектеулер 3 жылдан аспайтын мерзімге дейін жұмыс жасайтын «салық төлемегені үшін» міндеттеме жойылды.

 

  • Украинада жер салығын кім төлейді

 

Еліміздің жеке, заңды және резидент еместер салық төлеуге міндетті:

  1. 100% жер иелері Жартылай иелер Мемлекеттік жерді жалға алушылар (тұрақты жалдаушыларға қатысты)

Жерді коммерциялық мақсатта пайдаланатын кәсіпкерлер (бірыңғай салық төлеушілер) салықтан босатылады

 
  • Жер салығының ставкалары / Украинада қолданыстағы жер салығы қандай
 

Салық салудың негізі (яғни салықты құрайтын негізгі сипаттама):

  • Индекстеу коэффициентін ескере отырып, сайтты нормаларға сәйкес бағалау (нормативтік ақшалай мән, бұдан әрі - «ҰДО»)

* Коэффициентті Госкомзем жыл сайын «Ki = I: 100» формуласы бойынша есептейді, мұндағы I - өткен жылғы тұтыну бағаларының индексі.

  • S жер («NDO» болмаған кезде).

Жер салығының ставкасы жергілікті кеңестердің басшылығымен дербес қалыптасқанымен, ол: 1. «NDO» бар жер учаскелері үшін - төменде талқыланатындарды қоспағанда, осы «NDO» -дың 3% -дан аспайды. Қате есептеуді жеңілдету үшін мысал келтірейік, мысалы, 30000 гривен жер учаскесінің «NDO», салық төлемінің мөлшері = 900 гривен болады. «(30.000 / 100 x 3%)» формуласы бойынша.


2. ауылшаруашылық мақсатындағы жерлер үшін - «NDO» мөлшерінің 1% -дан аспайды; 3. кәсіпорындар тұрақты пайдаланатын жерлер үшін - «НПО» -ның 12% -дан аспайды; 4. елді мекендерден тыс және «НДО» жоқ жер учаскелері үшін - есеп жүргізіліп жатқан объект аумағындағы аудан бірлігінің қолданыстағы «НДО» -ның 5% -дан аспайды.
 
  • Украинадағы жер салығын есептеу (2015 ж. Және 2018 ж. Салыстыру)
 
Бұрын Салық кодексінде жердің санына, тұрғындарының санына және т.б. байланысты нақты сандар мен коэффициенттер белгіленген болатын, ол келесідей көрінді: 200м2 бағаланбаған жер учаскесі Киевте орналасқан, халықтың ауытқу пайызы ескерілген, ал қалада бірнеше миллион тұрғын бар болғандықтан, норма қолданыстағы коэффициентпен 3,66 гривен деп белгіленді. Салық сомасы келесідей есептелді: 200м2 * 3,66 грн * 3 = 2196. Салыстыру үшін, Одессадағы ұқсас сайтта, бұл курорттық қала екенін ескере отырып, салық мөлшері 2 коэффициентін қолданып екі еселенеді.
 
  • 2018 жылы жер салығы қалай есептеледі
 
Жер салығы мен «NDO» ставкаларын белгілеу құзыреті жергілікті кеңестердің басқаруына берілгендіктен, олар жыл сайын жер учаскелеріне салық ставкаларын, жеңілдік концессияларын ғана емес, сонымен қатар елді мекендерге байланысты жер учаскелерінің «NDO» -ін белгілеуі керек. Мемоскем индекстеу коэффициентін қалыптастырумен айналысады және бұл тұтыну бағаларының өсуіне байланысты, ал егер өсім 100% шекарадан аспаса, онда коэффициент қайта есептелмейді. Тиісінше, жер салығын есептеу үшін сізге білу керек: «NDO» да, индексация коэффициенті де
 
  • Жалға алу
 
Жалгерлік төлемді есептеу үшін төлемді есептеу мөлшері мен шарттары тікелей көрсетілген жер учаскесін жалдау шартына жүгіну қажет. Бұл келісімшарттың әкімшілік мәні бар екенін түсіну керек, өйткені үй иесі аймақтық үкіметтің немесе жергілікті үкіметтің өкілі. «Жерді жалдау туралы» Заңда коммуналдық немесе мемлекеттік жер учаскелерін пайдаланғаны үшін жалдау ақысын төлеу кезеңділігі салық заңнамасында айқындалады деген түзету бар. GCC сонымен бірге жалдау ақысының өзін төменгі және жоғарғы шектермен бекітеді. Жылдық төлем мөлшері жалдау шартына сәйкес анықталғанына қарамастан, бұл жалдау мөлшерлемесі:
  1. Есептелген жер салығының сомасынан аз «ҰДО» -ның 12% -дан астамы
Егер жалға алушы болғысы келетіндер біреуден көп болса, жалдау ақысының өсуіне жол беріледі, шешім конкурс арқылы қабылданады
 
Жер салығын есептеу кезінде негізгі болып жер учаскелерінің «NDO» табылады. Бұл статикалық емес, бірақ Украинаның жер ресурстары департаментінің мемлекеттік құрылымы қалыптастыратын индекстеу коэффициентіне пропорционалды түзетулерге сәйкес келеді.
 
  • Жер салығы бойынша қандай жеңілдіктер бар?
 
Жер кодексінде белгіленген нормативтер шегінде әрбір жеке түр үшін 1 жер учаскесіне жеңілдіктер беріледі:
  • Жеке пайдалану үшін 200 акр. 1 гараж үй-жайларын салуға арналған Көгалдандыруға арналған 12 сотық және т.б.
 
Мұндай адамдарға жер салығы алынбайды:
  • 1 және 2 топтағы мүгедектер; көп балалы кәсіпкерлер зейнеткерлер; ҰОС ардагерлері және соғыс қимылдарына қатысатын адамдар; Чернобыль атом электр станциясындағы жарылыстың құрбандары, төртінші топтағы бірыңғай салық төлеушілерге жер учаскелерін жалға беретін (үлестерді) пайдаланушылар
 
Заңды тұлғалар үшін мұндай кәсіпорындар үшін жеңілдіктер бар:
  • мүмкіндігі шектеулі адамдарға арналған медициналық мекемелер; кем дегенде 50% мүгедектерді жұмыспен қамтыған ұйымдар
 
  • Жер салығы бойынша есеп беру
 
Салықтың бұл түрі үшін төлем жыл соңында алынады. Жер салығын есептеу үшін олар жер тізілімінен мәліметтер алады, ал жалға беру - тікелей ағымдағы жалдау шарттарынан
 
Жеке тұлғаларға салық салуды фискалдық орган жыл сайын 30 маусымға дейін төлеушіге салық төлеу қажеттілігі туралы хабарлауға міндетті салық салады. Заңды тұлғалар 1 қаңтардағы жағдай бойынша салық міндеттемесінің сомасын дербес есептейді.
 
Декларацияны алғашқы тапсыру кезінде соманың көшірмесі қоса беріледі «NDO» жер учаскесі. Кейінгі есептілікте бағалау мөлшері өзгеріссіз қалған жағдайда бұл құжат ұсынылмайды.
 
Жылдық есеп беру арқылы төлеуші ай сайынғы есеп беру міндеттемесінен босатылады. Меншікті жиі өзгертетін кәсіпорындар ай сайын есеп беріп отырады.
 
 
  • 2018 жылы жарамды декларацияны толтырудағы инновация
 
2017 жылғы наурызда салық декларацияларын беру түрінде келесі түзетулер күшіне енді:
  • Жаңа есептік кезең басталған күннен бастап мемлекеттің күнін көрсететін жаңартылған есептерді тапсыру қажет. учаскені тіркеу, жерді жалдау құқығын растайтын келісімшарттың мерзімі және учаскенің өзі екі өлшеу әдісімен - га және м2. декларацияны мөрмен куәландыру міндеті жойылды ОКВЕД-ті көрсету міндеті алынып тасталды
 
  • Жер салығын төлеу.
 
Жер учаскелерінің иелері мен пайдаланушыларының негізгі міндеттерінің бірі салық төлеу болып табылады, және айыппұлдардан құтылу үшін оны уақтылы жасау ұсынылады. Есептерді беру жиілігін таңдау төлем шарттарын қалыптастырады. Бірінші нұсқа - ай сайынғы төлем, бөліктермен. Екіншісі жыл сайын (1 наурызға дейін)
 
Жеке тұлғалар жер учаскелерін салық қызметі хабарлама берген күннен бастап 2 ай ішінде төлейді. Бұрын айтылғандай, 2018 жылы «салық төлемегені үшін» міндеттемені жою туралы шешім күшіне енді, егер салық өкілдерінің кінәсінен төлеушіге салық төлемі туралы хабарламаса.

 
  • Жер салығы бойынша берешек туралы қалай білуге болады
 
Салық міндеттемелерін есептеуді өз бетімен жүзеге асыратын заңды тұлғалар үшін, дәлсіздіктер болған жағдайда, хат түрінде тиісті сұрау салу жіберілуі немесе бақылаушы органдарға жеке өзі жіберуі қажет. Сұраныс бойынша салыстыру актісі жасалады, ол бухгалтерлік есепте дәлсіздіктер мен сәйкессіздіктерді анықтайды. Жеке тұлғаларға арналған рәсім әлдеқайда қарапайым, өйткені төлемдерді салық қызметі дербес жүзеге асырады және қателіктер үшін олар барлық жауапкершілікті алады. _____________

 


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!