03 September 2020, 10:10

Ұлыбританияда орташа жалдау ақысы сәуірден маусымға дейін 0,8% төмендеді, деп жалға беру нарығы статистикасы департаментінің тоқсандық есебіне сәйкес айтылады.
Осылайша, жалдау төлемдерінің жылдық өсу қарқыны 2019 жылғы көрсеткіштен -1,7% -бен салыстырғанда 1,1% -ға дейін төмендейді.
Алайда, Лондоннан тыс жерлерде жылжымайтын мүлік бағасы өсуін жалғастыруда.

- Жалдау ақысы қайда көтеріліп, қайда түседі?

Жалға беру нарығы Лондон мен Ұлыбританияның қалған бөлігі арасындағы сұраныс пен ұсыныстың әр түрлі тенденцияларына негізделген.
Жалға беру - Лондоннан басқа - бір жыл ішінде 2,2% -ға өсті, өйткені сұраныс көптеген нарықтарда ұсыныстан озып жатыр. Ол Батыс Мидлендте 1,5% -дан Уэльсте 3,1% -ға дейін.
Жалға алу индексі бойынша бақыланатын 64 қаланың тек алтауында ғана өткен жылы жалдау төлемдерінің төмендеуі байқалды (Суиндон, Ковентри, Мидлсбро, Нортгемптон, Лондон және Абердин), ал тағы алты қалада 4% -дан астам өсім байқалды (Рочдейл, Сандерленд, Бристоль, Престон, Йорк, Лестер).
Лондон мен Эдинбургтегі жалға берілетін үйлер санының артуы, ол жалға алушылар арасында көбірек танымал бола бастады, сұраныстың ұқсас деңгейімен сәйкес келмеді. Бұл екі қалада жалдау төлемдерінің төмендеуіне және жалдау төлемдерінің өсуіне әкеледі.

Лондон
Ұсыныстың артуы және елордадағы сұраныстың әлсіреуі жыл басынан бері жалдау төлемдерінің 3% -ға, ал соңғы 12 айда - 1,4% -ға төмендеуіне әкелді.
Жалдау бағасындағы ең үлкен өзгерістер Лондонның орталық бөлігінде байқалады, мұнда карантин кезінде үй саясаты мен саяхаттар мен туризмге тыйым салу жалға беру объектілеріне сұранысқа әсер етті.
Соңғы үш жылда Лондонда жалға алулар екінші рет теріс аумаққа түсті. 2017 жылғы наурызда жалдау төлемдері 2016 жылы 3% -дық баж салығы енгізілгеннен кейін өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 2,8% -ға төмендеді.

Эдинбург
Сонымен қатар, Ұлыбританияның екінші танымал туристік бағыты - Эдинбургтегі жыл сайынғы жалдау өсімі бір жыл бұрынғы 4% -дан 0,2% -ға дейін баяулады, өйткені туризм мен саясаттың төмендеуі пәтер иелері мен үйді жалдауға әсер етеді.

- Жалға сұраныс дегеніміз не?

Жалдамалы үйлерге деген жалпы сұраныс карантинге дейінгі деңгейден 33% жоғары және Ұлыбритания бойынша 2019 жылғы деңгейден 25% жоғары.
Бұған тұрғын үй нарығын жабу кезінде жоспарлары тоқтатылған жалға алушылардың, сондай-ақ үй мен өмір салтын қайта бағалау үшін оқшаулау қолданған басқа жалға алушылардың кейінге қалдырылған сұранысы себеп болуы мүмкін.
Сонымен қатар, карантин аяқталғаннан бері жалға берілетін үйлер саны артты. Қазір ол маусымдық үрдістерден сәл озып кетті: өткен жылы Ұлыбританияда жалға берілетін үйлердің саны 7% өсті.

Қазір жалдау ақысы қаншалықты қол жетімді?


Соңғы жылдары қол жетімділік негізінен өзгеріссіз қалды, тек Лондоннан басқа, орташа айлық жалдау ақысын жабу үшін қажетті кірістің үлесі 2014 жылғы қыркүйекте 54% -дан 45% -ға дейін төмендеді.

-2020 жылдың соңына дейін не күтуге болады?

Лондоннан тыс жалдау төлемдерінің жылдық өсімі Ұлыбританияда жылдың аяғында 2,2% -дан 1% -ға дейін екі есеге дейін қысқарады деп күтілуде, ал Лондонда 2020 жылдың аяғында жылдық құлдырау 5% құрайды.


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!