03 wrzesień 2020, 10:10

Średni czynsz w Wielkiej Brytanii spadł o 0,8% od kwietnia do czerwca, według kwartalnego raportu Departamentu Statystyki Rynku Najmu.
Tym samym roczne tempo wzrostu czynszów spadnie do 1,1% w porównaniu do -1,7% w 2019 roku.
Jednak ceny nieruchomości w regionach poza Londynem nadal rosną.

- Gdzie rośnie czynsz, a gdzie spada?

Rynek wynajmu jest napędzany przez rozbieżne trendy podaży i popytu między Londynem a resztą Wielkiej Brytanii.
Czynsze - z wyłączeniem Londynu - wzrosły w ciągu roku o 2,2%, ponieważ popyt nadal przewyższa podaż na wielu rynkach. Waha się od 1,5% w West Midlands do 3,1% w Walii.
Tylko sześć z 64 miast objętych indeksem czynszów wykazało spadki czynszów w ciągu ostatniego roku (Swindon, Coventry, Middlesbrough, Northampton, Londyn i Aberdeen), a sześć innych odnotowało ponad 4% wzrost (Rochdale, Sunderland, Bristol, Preston, York, Leicester).
Jednak wzrostowi liczby mieszkań do wynajęcia w Londynie i Edynburgu, który staje się coraz bardziej popularny wśród najemców, nie odpowiada podobny poziom popytu. A to prowadzi do niższych czynszów i tempa wzrostu czynszów w tych dwóch miastach.

Londyn
Wzrost podaży i osłabienie popytu w stolicy spowodowały, że czynsze spadły o 3% od początku roku, aw ciągu ostatnich 12 miesięcy - o 1,4%.
Największe zmiany w cenach najmu zaobserwowano w centrum Londynu, gdzie przepisy dotyczące pracy w domu oraz zakazy podróży i turystyki podczas kwarantanny wpłynęły na popyt na wynajem nieruchomości.
To już drugi raz, kiedy czynsze w Londynie spadły do ​​ujemnego poziomu w ciągu ostatnich trzech lat. W marcu 2017 r. Czynsze spadły o 2,8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku po wprowadzeniu 3% opłaty skarbowej w 2016 r.

Edynburg
W międzyczasie roczny wzrost czynszów w Edynburgu, drugim najpopularniejszym ośrodku turystycznym w Wielkiej Brytanii, zwolnił do 0,2% z 4% rok temu, ponieważ spadająca turystyka i zmiany polityki mają wpływ na właścicieli i wynajem domów.

- Co to jest popyt na wynajem?

Ogólny popyt na domy do wynajęcia jest o 33% wyższy niż przed kwarantanną i 25% wyższy niż w 2019 r. W całej Wielkiej Brytanii.
Było to prawdopodobnie spowodowane opóźnionym popytem ze strony najemców, których plany zostały wstrzymane podczas zamknięcia rynku mieszkaniowego, a także innych najemców, którzy mogli użyć izolacji, aby ponownie wycenić swój dom i styl życia.
Jednocześnie od zakończenia kwarantanny wzrosła liczba wynajmowanych domów. Obecnie nieznacznie wyprzedza trendy sezonowe: w zeszłym roku liczba mieszkań do wynajęcia w Wielkiej Brytanii wzrosła o 7%.

Jak przystępny jest obecnie wynajem?


Dostępność cenowa pozostała w dużej mierze niezmieniona w ostatnich latach, z wyjątkiem Londynu, gdzie udział dochodów potrzebnych na pokrycie średniego miesięcznego czynszu spadł z 54% do 45% we wrześniu 2014 r.

- Czego możemy się spodziewać do końca 2020 roku?

Oczekuje się, że roczny wzrost czynszów poza Londynem w Wielkiej Brytanii spadnie o połowę z 2,2% do 1% do końca roku, aw Londynie do końca 2020 r. Roczny spadek wyniesie 5%.


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!