11 Апрель 2019, 15:01
Развитие недвижимости Праги достигает невиданных высот, в первую очередь благодаря доступной ипотеке! Ставка по кредитам, как для чехов, так и для иностранцев очень низкие - до 3% годовых. Для оформления такого выгодного предложения, необходимо соответствовать требованиям банка, что получается далеко не у всех.

Покупка квартиры по системе лизинга.

Сейчас, как никогда трудно получить ипотеку без ВНЖ и официального трудоустройства. Часто банки не берутся даже  рассматривать заявления кандидатов, которые не проживают на постоянной основе в стране. Альтернативным решением в случае отказа в оформлении ипотеки является лизинг.
Схема работы этой системы заключается в том, что вы не покупаете квартиру напрямую у продавца, а все бюрократические задачи выполняет лизинговая компания, которая по итогу сдает вам недвижимость в аренду, но с правом выкупа. Вы как арендатор, выплачиваете ежемесячный платеж, и по истечении оговоренного срока становитесь владельцем.
Кому подойдет данный вид финансирования?
  • Лицам без вида на жительство в Чехии,
  • Трудоустроенным иностранцам с недостаточным уровнем доходов,
  • Тем, у кого нет времени ожидать решение по ипотеке.
Преимущества относительно классического ипотечного кредитования:
  1. Минимум необходимых документов
  2. Лояльность в оценке платежеспособности
  3. Высокая вероятность одобрения
  4. Быстрый срок рассмотрения
  5. Низкий первоначальный платеж
Как работает лизинг?
Первый этап, как и в ипотечном кредитовании оплата первоначального взноса (30% от стоимости). Далее лизинговая компания финансирует покупку и вы получаете недвижимость в пользование. Основанием является договор аренды и членство в кооперативе. Сумма дальнейших платежей, для погашения кредита, обычно равна средне рыночной стоимости аренды жилья в конкретном районе.
Гарантом для клиента, выступает банк, который финансирует саму лизинговую компанию. Поэтому, по итогу выплаты средств, вы остаетесь единственным владельцем. Вступить в собственность можно как по истечении срока, так и досрочно, по договоренности с компанией.
Часто задаваемые вопросы:
Каков срок фиксации?
- размер платежей фиксируется сроком на 5 лет.
Основные требования для оформления лизинга?
- договор намерения покупки недвижимости
- подтверждение доходов от работодателя или выписка из банка
- наличие действующего счета в банке Чехии
Каким должен быть доход?
Зарплата должна быть больше прожиточного минимума, а также покрывать ежемесячный платеж и коммунальные расходы.
 
Пример расчета лизинга на 30 лет:
Стоимость недвижимости 175.500 евро
Первоначальный взнос 52.600 евро
Остаток стоимости 122.850 евро
Ежемесячный платеж 623 евро

Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!