23 Сентябрь 2020, 09:02
13 марта Болгария объявила чрезвычайное положение, которое продлилось 2 месяца. В первом квартале количество разрешений на строительство жилья снизилось на 21,1%, а спрос на покупку на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Второй квартал вероятнее всего будет еще хуже.
 
Болгары хорошо помнят 2008 год, многие опасаются (и многие надеются), что цены на жилье вот-вот упадут таким же образом и на этот раз.
 
Несмотря на чрезвычайное положение, эксперты прогнозируют, что последствия карантина не будут такими серьезными или долгосрочными, как в 2008. Согласно исследованиям, во время кризиса, экономические показатели резко снижаются в области здравоохранения, а затем быстро восстанавливаются после его завершения.
 
 
  • Как Covid-19 повлиял на сектор недвижимости Болгарии.

 
Сократилось количество предложений жилья (на 53% по всей стране).
В первые несколько недель почти исчезли новые объявления о продаже недвижимости.
Хотя агенты по недвижимости внедрили использование 3D-туров и онлайн-подписи документов, транзакции в этот период практически не проводились.
 
Наибольший спад предложений был зафиксирован в Софии - 60%, за ней следует Стара Загора - 58%. В Варне, Пловдиве и Бургасе количество предложений упало вдвое.
 
Что касается аренды, то она тоже пострадала, но в меньшей степени.  С начала кризиса Covid-19, в 6 крупных городах Болгарии предложение квартир в аренду упало на 21%
 
Сильнее всего пострадала Стара Загора: понизив показатели на 39% по сравнению с предыдущим периодом. В Софии количество предложений упало на 19%, в Пловдиве - на 20%. Единственным крупным городом, в котором количество арендных плат увеличилось на 4%, был Бургас.
 
 
И арендаторы, и покупатели перешли в режим ожидания. Причина этому не только не простой процесс поиска нового жилья, а и осторожность покупателей. Они не уверены, что сохранят свой доход, и предпочитают переждать пока всё не стабилизируется.
 
За шесть недель карантина значительно увеличилось количество уволенных людей, которое на данный момент  замедлилось и восстановилось.
 
 
С одной стороны, в мае практически восстановились объемы количества предложений, равно как и интерес покупателей. С другой стороны, решения о покупке все еще откладываются.
 
  • Цены продажи остаются неизменными, но арендные ставки снижаются.

 
Стоимость покупки квартиры в Болгарии упала на 3% в начале карантина. Однако, если смотреть на первую половину 2020 года в целом, цены на квартиры остались стабильными в Софии и Пловдиве, двух крупнейших городах страны.
 
По данным агентств недвижимости, большинство покупателей, особенно те, кто полагается на ипотеку для покупки дома, отказались от покупки.
 
Покупатели, которые остаются активными, требуют серьезного снижения цен - до 30% от запрашиваемой цены. Однако продавцы пока не спешат снижать цены. У них нет острой необходимости в продаже.
 
В городах на болгарском побережье Черного моря цены снизились еще больше. В Бургасе снижение составило 4%, в то время как в Варне во время блокировки цены упали почти на 6%.
 
 
Когда дело доходит до переговоров о продаже дома во время пандемии, агенты по недвижимости говорят о различных снижениях цен. Некоторые говорят, что дома продаются с уценкой в 5% от запрашиваемой цены, другие в 15%. В чем они согласны, так это в том, что качественные дома с хорошим расположением и «трофейные» дома продаются без снижения цены и в считанные дни даже во время карантина.
 
  • Цены на аренду недвижимости в Болгарии упали из-за коронавируса.

 
Цены на арендную плату снижаются быстрее и резче по сравнению с продажами, поскольку они более ликвидны. По нашим данным, за первый месяц карантина арендная плата по стране снизилась на 9%. Наибольшее снижение арендных ставок произошло в Бургасе на -6%, за ним следует София -4%. В Пловдиве цены на аренду упали всего на 1%, а в Варне - на пол процента.
 
Многие арендодатели сделали специальные предложения на период изоляции. По данным некоторых агентств, в ходе переговоров запрашиваемые цены были снижены на 15%.
 
Некоторые хозяева Airbnb в столице начинают продавать свои квартиры из-за непредсказуемости туристического сезона. На морском побережье хозяева пока не продают в надежде на хороший летний сезон.
 
  • Банки и кредитование.

 
Банки становятся более осторожными. В отличие от кризиса 2008 года, кризис здравоохранения сначала превратится в кризис реального сектора, а уже потом в кризис финансового сектора. Банковская система Болгарии очень ликвидна и хорошо капитализирована. Соотношение кредитов к депозитам в Болгарии в настоящее время ниже 80%, в отличие от 2008-2010 годов, когда оно составляло около 110%.
 
Некоторые банки стали более осторожными в кредитовании и выдают более мелкие кредиты в последние месяцы. Например, Allianz Bank повысил минимальную стоимость самостоятельного участия для ипотечных заемщиков с 5% для всех типов домов для Софии и сельской местности. Однако процентные ставки остаются низкими.
 
 
  • Профиль покупателя изменился.

 
Число активных покупателей не только уменьшилось, но и существенно изменился их профиль.
 
Теперь покупатели хотят покупать за наличные. Они живут в основном в сельской местности, где могут себе это позволить. В Софии 36% сделок во время чрезвычайной ситуации финансировались банками. До пандемии 60% покупателей в Софии использовали кредиты для финансирования покупки дома.
 
В прошлом году большую часть покупателей жилья составляли миллениалы, но эта новая тенденция быстро изменилась. Активным покупателям сегодня около 50 лет и старше. Они видели, как их активы обесценивались во время предыдущих рецессий, и в настоящее время стремятся инвестировать в предполагаемо безопасный сегмент.
 
  • Прогноз на 2020 год.

 
 
По прогнозам Евростата, ВВП Болгарии в 2020 году снизится на 7,2% в годовом исчислении.
 
За последние 3 месяца рынок переместился с рынка продавца на рынок покупателя.
 
Ожидается, что после отмены мер, связанных с COVID-19, рынок недвижимости в Болгарии вернется в норму, а некоторые даже прогнозируют бум отложенных сделок.
 
Продолжительные карантинные меры могут привести к необратимому закрытию предприятий и росту безработицы, что будет иметь серьезные последствия для жилья.

Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!