25 Сентябрь 2020, 08:20
  • Цены и арендная плата на недвижимость Германии продолжают расти

 
Рост цен и арендной платы, меньшее количество случаев потери права выкупа - пока что недвижимость оправдала свою антикризисную репутацию во время кризиса Corona. Но эксперты предупреждают: падение доходов может поставить под угрозу финансирование.
В отличие от многих других отраслей, пандемия короны до сих пор практически не повлияла на рынок недвижимости. Несмотря на то, что миллионы людей работают неполный рабочий день, падают доходы и повышается уровень безработицы, нет никаких признаков обвала цен на недвижимость.
По данным Федерального статистического управления, цены на жилую недвижимость за первые три месяца года выросли даже на 6,8% по сравнению с предыдущим годом. Как показал анализ Ассоциации немецких банков Pfandbrief (vdp), во втором квартале цены выросли примерно на шесть процентов. «Даже в условиях кризиса рынок недвижимости все еще остается достаточно устойчивым», - сказал на прошлой неделе генеральный директор Йенс Толкмитт.
Согласно анализу онлайн-портала Immowelt, в первой половине 2020 года кондоминиумы были на треть дороже, чем в предыдущем году. Соответственно, больше всего выросли закупочные цены на новостройки.
Это правда, что многим немецким жилищным группам пришлось отказаться от увольнений из-за трудностей с оплатой и повышения арендной платы во время кризиса. Тем не менее, последствия их практически не бьют - наоборот.
 
  • Корпорации с сильными цифрами

 
Крупнейшая немецкая группа недвижимости Vonovia даже смогла увеличить свою прибыль за первые шесть месяцев . Помимо доходов от аренды, Group FFO - самый важный показатель доходов компаний, занимающихся недвижимостью, - вырос на колоссальные одиннадцать процентов до 676,3 миллиона евро.
Акции, котирующиеся на Dax, даже достигли нового рекорда в августе. После мартовского обвала фондового рынка бумаги выросли более чем на 50 процентов.
Контрактная арендная плата второй группы Dax из сектора недвижимости, Deutsche Wohnen, также увеличилась на 2,6 процента до 421,8 миллиона евро в первом полугодии . В конце июня средняя арендная плата составляла 6,93 евро за квадратный метр, что на 2,6% больше, чем годом ранее. Никакая другая стоимость Dax не показала более высокого прироста цен за последние несколько месяцев.
 
  • Низкая процентная ставка стимулирует спрос

 
В Германии также было меньше случаев потери права выкупа. По данным службы бизнес-информации Argetra, в первой половине 2020 года их количество упало с 9432 до 7364 объектов. Дома или квартиры, владельцы которых больше не могут выплачивать взносы по кредиту, продаются с аукциона на открытом заседании соответствующего местного суда.
Пока что рынок недвижимости смог противостоять кризису. С одной стороны, экономические изменения обычно достигаются только на более позднем этапе цен на недвижимость. Кроме того, пандемия затронула не все рабочие места, а некоторые доходы практически не изменились или не изменились вовсе. Это означает, что продолжает продаваться дорогая недвижимость, что увеличивает среднюю цену.
Кроме того, интересным вариантом для инвестиций остается недвижимость. Постоянно низкие процентные ставки и потеря доверия к акциям, вызванная такими компаниями, как Wirecard, еще больше повысили спрос на недвижимость, сказал boerse.ARD.de глава Argetra Аксель Мор.
 
  • Есть ли массовый всплеск финансирования?

 
Но: «В настоящее время многие ссуды отсрочены. Накатится волна неплатежеспособности, и это затронет многие малые предприятия. В результате ссуды на недвижимость больше не будут обслуживаться», - сказал бывший банкир. Из-за потери рабочих мест, например, в автомобильной промышленности и массовой краткосрочной работы, уровень доходов падает. В конце концов, ссуду в рассрочку для богатой собственности труднее обслуживать.
Согласно прогнозу Мора, это увеличит количество случаев потери права выкупа в следующем году как минимум на 20 процентов. Из-за отсрочек и необходимости для банков ждать шесть месяцев, прежде чем аукцион может начаться после аннулирования кредита, процесс был только отложен.
 
  • Как долго будут расти цены на недвижимость?

 
Но что тогда происходит на рынке недвижимости? «Как правило, банки более осторожны, когда число случаев обращения взыскания снова увеличивается. Часто требования к капиталу повышаются или лимиты кредитования корректируются в сторону уменьшения», - говорит эксперт по обращению взыскания. Поскольку сегодня капитал не может быть увеличен за счет процентов, он доступен лишь в ограниченном объеме. Это должно привести к падению цен, чтобы поставщики недвижимости удовлетворяли спрос.
 
  • «Ликвидность все еще есть»

 
Томас Байерле, главный аналитик консалтинговой компании Catella, также предполагает увеличение количества случаев выкупа права выкупа в следующем году. Однако это не означает никаких выгод. Увеличивается только предложение недвижимости. Поскольку спрос все еще высок, он не думает, что цены упадут.
«Ликвидность на рынке все еще есть. А недвижимость - это внутренняя стоимость, которая по-прежнему приносит доход в два процента», - подчеркивает эксперт. В лучшем случае покупатели жилья откладывают свои проекты - пока у них есть работа, но они не увольняются. Например, временные работники попытаются продлить срок кредита в банках.
Экономическое развитие на рынке недвижимости заметят не раньше 2021 года. Он лишь время от времени рассчитывает на негативные последствия: «Домашний офис, конечно, представляет опасность для коммерческой недвижимости и офисных помещений». У универмагов также могут возникнуть проблемы.
Что касается жилья, то урбанизация продолжается. По сути, Байерле по-прежнему не видит причин, по которым цены должны падать в фазе низких процентных ставок. Таким образом, недвижимость может и дальше соответствовать своей репутации устойчивой к кризисам инвестиции.

Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!