13 Ноябрь 2020, 11:14
  • Влияние пандемии Covid-19 на рынок недвижимости Албании

Как и любой другой рынок, развитие рынка недвижимости Албании носит цикличный характер и проходит несколько этапов, и хотя нет точного способа предсказать его развитие, важно знать общие рыночные тенденции, чтобы сделать выгодные инвестиции в сфере недвижимости. История показала, что прошлое и настоящее много говорят о будущем. Пандемия Covid-19 оказывала и продолжает оказывать драматическое негативное влияние на мировую экономику и была названа основным источником глобального кризиса, от которого пострадали финансовые рынки.

 По оценкам 2,7 миллиарда человек, или, другими словами более ⅘ мировой рабочей силы, прямо или косвенно временно затронуты приостановкой коммерческой деятельности, ее сокращением или выполнением работы из дома

Согласно последнему прогнозу ВТО, объем мирового товарного экспорта в 2020 году может упасть до уровня, сопоставимого с периодом конца 2000 х годов.

Сложная ситуация, с которой сталкиваются мировые рынки по всему миру, несомненно, вызвала замешательство среди инвесторов в недвижимость. Последние сталкиваются с волнующей всех дилеммой: подходящее ли время для инвестиций, и если да, то стоит ли инвестировать в недвижимость.

Принимая во внимание рынок недвижимости Албании, можно сказать, что в настоящее время в этом секторе не наблюдается значительных и влиятельных изменений.

За прошедшие годы спрос на жилую недвижимость был настолько высок. что в некоторых регионах и городах превышал предложение. Таким образом, хотя ожидается, что в результате пандемии спрос снизится, не ожидается, что это окажет серьезное и долгосрочное воздействие, поскольку спрос на жилье будет продолжать существовать. Причина, по которой пандемия, похоже, не сильно повлияла на цены на недвижимость в настоящее время, относительно проста: недвижимость не теряет своей привлекательности для инвесторов даже во время кризиса, так как дом можно считать надежным вложением средств. Стоит отметить, что мы можем увидеть временное снижение спроса на здания, которые служат офисами, в результате закрытия коммерческих предприятий или перехода рабочих процессов в удаленный (домашний) режим.

 

  • Насколько быстро может сказаться кризис на рынке недвижимости?

 

Чрезвычайная ситуация, в которой находится страна и весь мир, несомненно, отразится на рынке недвижимости. Это связано с тем. что рынок недвижимости тесно связан с покупательной способностью инвесторов, будь то частные лица или компании. Такие явления, как пандемии или другие чрезвычайные ситуации, создают неопределенность и, несомненно, оказывают большое негативное влияние на снижение покупательной способности в результате роста безработицы и приостановки или сокращения коммерческой деятельности.

В Албании некоторые сегменты рынка недвижимости, в основном связанные с жильем, продолжают оставаться стабильными. С другой стороны, несмотря на то, что плотность населения и наибольшее количество компаний сосредоточены в Тиране и Дурресе, наблюдается спрос на рынке офисных и торговых помещений.

 

  • Снизятся ли цены на недвижимость из-за коронавируса?

 

Предварительные данные по рынку недвижимости показывают, что ожидается снижение цен на недвижимость из-за Covid-19, но уровень воздействия может быть разным для разных стран. учитывая, что не все страны одинаково пострадали от пандемии. В последние годы, рынок недвижимости Албании претерпел очень позитивные изменения и отразил значительную динамику, как в объеме запросов на покупку, так и в объеме предложений о продаже недвижимости. Эта ситуация была связана со многими факторами, такими как  повышение уровня жизни, рост покупательной способности в городских районах, низкие процентные ставки или облегчение условий получения кредита.

Однако считается, что пандемия может снизить спрос на покупку недвижимости. Гарантия занятости или экономическое положение покупателей - это два важных фактора, которые напрямую влияют на решение покупать или не покупать недвижимость.

 

  • Хорошо ли инвестировать во время кризиса?

 

История показала,что во время кризиса рождается наибольшее количество миллионеров будущего, поскольку последние являются инвесторами, ищущими возможности, или, другими словами, потенциальными покупателями стратегических активов, которые во время кризиса имеют сниженную цену. Однако, например, в Великобритании рекомендуют покупать недвижимость только потому, что сейчас рынок не так перегрет, поэтому такую возможность упускать нельзя. Покупка недвижимости требует более широкого и тщательного анализа, чтобы принять такое важное финансовое решение. Не рекомендуется снимать средства со сбережения только потому, что процентные ставки низкие. И если процентные ставки высокие, это не означает, что в качестве ключевого фактора при принятии решения нужно уступить инвестиции, которая будет иметь экономическую выгоду в будущем. 

 

Инвестиции в недвижимость во время кризиса могут быть выгодной стратегией, если речь идет о:

  1. актив с привлекательным расположением в центральных районах;

  2. имеет цену на 20-30% ниже рыночной;

  3. это актив, способный приносить прибыль даже во время кризиса;

  4. может быть перепродан в период процветания как минимум на 30-40% дороже.

 

Выводы:

 

Когда инвестор решает инвестировать в недвижимость, крайне необходим анализ ситуации, в которой находится рынок недвижимости.

Различные кризисы, негативно влияющие на рынок недвижимости, должны не пугать инвесторов, а заставлять их проявлять осторожность.

Базовые знания или предварительная консультация с экспертом по недвижимости потенциально увеличивают возможность делать разумные инвестиции, которые позволят генерировать запланированную прибыль.

Макроэкономические показатели полезны для создания общего представления. Чтобы инвестор добился успеха на рынке недвижимости, необходимо четко понимать, каковы его финансовые цели и что делает потенциальную сделку выгодной для достижения этих целей.

 

Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!