Официальное название: Черногория
                                                                                                            Столица: Подгорица                                     
                                                                                                            Официальный язык: черногорский
                                                                                                            Государственный строй: республика  
                                                                                                            Валюта: евро (EUR)
                                                                                                            Религия: христианство                               

                                   Преимущества жизни в Черногории

1. Разнообразный и мягкий климат не сильно отличается от привычного нам, так что акклиматизация проходит максимально комфортно. Летом в среднем +25, зимой редко ниже +5.
2. На небольшой территории страны каждый найдет себе место по душе. Здесь и горы с живописным рельефом, и равнины с чудесной природой, и чистое морское побережье.
3. 
Переезд в Черногорию с целью ведения бизнеса очень привлекателен для бизнесменов, так как не требует существенных затрат, и в месте с тем процедура открытия фирмы не составляет особых трудностей.
4. 
Невысока стоимость жизни в сравнении со средней по европе и СНГ.
5. 
Высокая степень чистоты экологии - одна из причин высокой продолжительности жизни в Черногории, что составляет в среднем 74 года.
6. 
Местное население с лояльностью встречает русскоговорящих туристов и иммигрантов. А сербо-хорватский язык довольно прост в изучении, так как имеется много общего со славянскими корнями.
7. 
Черногория имеет не высокий уровень преступности и является благоприятной для молодых семей.
8. Доступные цены на продукты питания, в большинстве своем очень приличного качества.
9. Низкий уровень бюрократии позволит Вам забыть про километровые очереди и долгие часы проведенные в государственных учреждениях.

_________________________________________________________________________________________________

                                                         О стране

Расположение: Страна Монтенегро, как называют Черногорию большинство европейцев, уютно раскинулась на Адриатическом побережье Балканского полуострова. Государство граничит с Хорватией, Боснией и Герцеговиной, Сербией, Республикой Косово и Албанией.
В административном плане Черногория разделена на 21 муниципалитет (или общину), которые носят название своих центральных городов.
Черногория сочетает в себе три типа ландшафтов: равнинные, горные и морское побережье. На территории Черногории расположено самое большое озеро всего балканского полуострова – Скадарское, площадь которого почти 370 кв. км. Это озеро, кстати, входит в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.
Климат: 
Климат Черногории постепенно переходит из умеренно-континентального в средиземноморский по мере приближения к морю.  На побережье лето сухое и теплое (в среднем около +25 °C), а зима короткая и довольно мягкая, температура почти не опускается ниже +5 °C. А в самых северных областях Черногории снег лежит до 5 месяцев в году.
Пляжи Черногории варьируются от песчаных до мелкогалечных. В стране существует несколько категорий пляжей: городские (расположенные в пределах населенных пунктов), частные (пляжи с ограниченным доступом, чаще всего расположенные при отелях), дикие (пляжи, которые находятся далеко за пределами населенных пунктов), нудистские (предназначенные для отдыха голышом) и специальные (пляжи, которые обладают лечебными свойствами). Всего  в стране их 117, общей протяженностью 75 км. То есть, места для отдыха на любой вкус здесь предостаточно!
Кстати, о вкусах! Черногория – это не только солнце и пляжи, но еще и вкуснейшая кухня, которая являет собой чудесную смесь гастрономических особенностей Австрии, Италии, Венгрии и Турции, приправленную местными кулинарными традициями. Основные продукты черногорский кухни – это морепродукты и рыба (в приморских регионах), а также мясо и молочные продукты (в северных и горных регионах страны). Черногорцы стремятся к здоровой пище, поэтому  все здешние продукты, а соответственно и блюда отличаются экологичностью и натуральностью.
Жизнь в Черногории проходит неторопливо и вольготно. Складывается впечатление, что жизненной философией черногорцев является философия отдыха. Приехав в эту страну, Вы очень быстро поддадитесь такому всеобщему настроению. Ласковое солнце, теплое море, уютные городки, приветливое население и природа, достойная кисти лучших живописцев, - все здесь так и шепчет Вам: « Просто расслабьтесь, и все будет замечательно»! Поэтому недвижимость в Черногории – это то, что превратит обыденную и суматошную жизнь в удовольствие.
Черногорию, благодаря ее приятному климату, живописной природе, невысоким ценам и близким нам традициям, уже давно облюбовали наши соотечественники, желающие купить жилье на берегу моря. Пользуется спросом недвижимость Черногории и среди иностранцев: шведов, голландцев, немцев. Они чаще всего выбирают для себя самые южные курорты Черногории, как, к примеру, Улцинь. Также популярными, среди тех, кто решил купить недвижимость в Черногории, являются города: Будва, Бар, Герцег-Нови, Бечичи, Тиват и др.

____________________________________________________________________________________________________

                                                     Налоги и расходы при покупке недвижимости в Черногории

1.

2.

                                                        Расходы на содержание недвижимости в Черногории

1. Квартира 10 – 20 евро/м² в год

2. Дом 15 – 25 евро/м² в год

3. Элитная недвижимость 25 – 30 евро/м² в год

Побережье Черногории не газифицировано

____________________________________________________________________________________________________

                                                           Ипотека в Черногории

После кризиса получить ипотечный кредит иностранным гражданам стало практически невозможно. Однако черногорские банки заинтересованы в кредитовании инвестиционного строительства. Прямую ипотеку для иностранцев банки почти не предоставляют, но застройщики предоставляют во многих случаях беспроцентную рассрочку платежа при покупке или оплату по графику. До окончательного расчета имуществом можно пользоваться, но переоформить его на себя можно только после окончательного расчета.
Купить недвижимость в Черногории на заемные средства нерезидентам практически невозможно. Однако многие банки готовы кредитовать зарегистрированных на территории государства иностранных юридических лиц под залог имеющегося земельного участка, на котором ведется строительство дома.

Необходимые шаги:
1. Зарегистрировать фирму на территории Черногории.
2. Приобрести участок земли.
3. Разработать проект строительства и согласовать его с властями.
4.Разработать смету строительства.
5. Получить разрешение на строительство.
6.Подать документы в банк на получение ипотеки.

Условия кредитования:

  • процентная ставка составляет от 6 до 8%;

  • кредит выдается на срок до 5 лет;

  • максимальная сумма кредита составляет 50% от стоимости объекта.

____________________________________________________________________________________________________

                                                             ВНЖ и ПМЖ в Черногории

Получить вид на жительство можно получить:

1. Через «инвестиционное гражданство». Для этого иностранцу необходимо проинвестировать в экономику Черногории порядка 500 тысяч евро.
2. 
Открытие фирмы на территории Черногории. На сегодняшний день это самый популярный метод иммиграции. Низкий уровень бюрократии это приятный бонус для бизнесмена, а для открытия компании уставной капитал может быть 1 евро.
Для регистрации Вам понадобится примерно 350 евро(гос. пошлина), и следующие документы:

  • загранпаспорт иммигранта,
  •  справка о несудимости,
  •  свидетельство о заключении брака и о рождении детей (если есть)
  • регистрационный талон, получаемый в черногорском отделении полиции.

После регистрирации иммигрант должен нанять сам себя на работу в качестве генерального директора, получая таким образом право получить ВНЖ Черногории для себя и членов своей семьи.

3.Студенческий ВНЖ. Можно получить поступив в Черногорский университет. Он выдаётся сроком на год с правом дальнейшего продления, но статус учащегося должен сохраняться, иначе ВНЖ отберут. Можно попробовать найти работу, получив таким образом основания для дальнейшего продления вида на жительство после окончания обучения.

4.Трудовая миграция. Необходимо найти работодателя, который согласится принять на работу иностранного гражданина.
Получить разрешение на работу в Бюро по трудоустройству (оригинал сдается в Министерство). Порядок получения разрешения на работу установлен Законом об устройстве на работу и трудовой деятельности иностранцев.
Разрешение на работу должно быть выдано не позднее, чем за 5 дней до момента обращения за «боравком»;  

5. Прохождения длительного лечения на территории Черногории. Ещё один способ — получить ВНЖ в Черногории для прохождения длительного лечения на территории этой страны.  Для этого потребуется предоставить доказательство необходимости лечения, и на весь его срок получить вид на жительство. По понятным причинам этот способ иммиграции в Черногорию таковым в полном смысле не является, и подойдёт далеко не всем. Как и, например, иммиграция посредством заключения брака с гражданином или гражданкой Черногории. Это позволит второму супругу получить ВНЖ, но брак должен быть настоящим, а не фиктивным.

ВНЖ Черногории наделяет своего обладателя всеми правами и обязанностями наравне с гражданином, кроме права голоса на выборах. Спустя пять лет в статусе ВНЖ можно просить ПМЖ, то есть постоянную резиденцию, причём все пять лет надо прожить в стране, не покидая её больше, чем на десять месяцев. Спустя ещё пять лет в статусе ПМЖ, можно подавать прошение о гражданстве. Таким образом, стать полноправным черногорским гражданином можно за десять лет — срок немалый, куда больше, чем во многих европейских странах. К тому же Черногория не признаёт двойного гражданства.

                                                                             Процедура покупки
                                            Как купить недвижимость в Болгарии с АН “Еврориелт”

1. Заключение договора на информационно-консультационное обслуживание
2. Определение оптимальной страны, согласно целей клиента
3. Анализ предпочтений характеристик объекта недвижимости по системе «Паззл»
4. Подбор объектов
5. Консультации по законодательству
6. Сравнительный анализ ликвидности объекта
7. Заказ видеотура(ов) по выбранным объектам (при желании)
8. Организация просмотра:
          а) визовое сопровождение: предоставление приглашения для открытия визы,оформление
              документов для консульства

         б) помощь в приобретении билетов на условиях минимального тарифа авиакомпаний  
         в) оформление страховки (подарок)
         г) встреча в аэропорту, трансфер ко всем выбранным объектам
         д) бесплатное проживание в отеле, при условии заключения предварительного   контракта
9. Организация сделки:
         а) получение налогового номера страны 
       б) контроль за соответствием предварительного контракта законодательству страны и желаниям
            покупателя.                 

         в) соответствие документов на объект законодательству страны
         г) контроль за наложением запрета на отчуждение и проведения всех необходимых действий
             относительно объекта, по которому заключен предварительный контракт (при необходимости)

         д) проверка принадлежности права собственности продавцу
         е) проверка отсутствия обременений (ипотеки, запреты на отчуждение)
         ж) проверка задолженностей по объекту перед коммунальными (управляющими) компаниями
         з) проверка задолженностей по объекту перед фискальными органами 
         и) контроль за соответствием основного Договора (КУПЧЕЙ) законодательству стран
10) Послепродажное обслуживание:
         а) Помощь  в прописке/регистрации
         б) Помощь в подключении коммуникаций (если новостройка)
         в) регистрация в различных гос. органах
         г) управление (аренда)

                                     

 

 

 

Отправьте эту страницу друзьям!