Объявления по категории
-
11 111 111 грн
-
347 222 грн
-
6 400 000 грн Без комиссии
-
527 778 грн
-
972 222 грн
-
-
-
-
2 823 347 грн
-
401 213 грн Без комиссии
-
5 943 889 грн
-
980 742 грн Без комиссии
-
2 522 884 грн Без комиссии
-
252 615 грн
-
594 389 грн Без комиссии
-
742 986 грн Без комиссии
-
2 541 013 грн Без комиссии
-
1 084 760 грн Без комиссии
-
5 822 039 грн
-
3 979 434 грн Без комиссии
-
10 104 611 грн
-
148 597 193 грн
-
4 755 111 грн
-
8 886 114 грн
-
19 812 943 грн Без комиссии
-
888 611 грн Без комиссии
-
847 004 грн Без комиссии
-
698 407 грн Без комиссии
-
915 359 грн
-
2 228 958 грн
-
13 667 973 грн
-
615 193 грн Без комиссии
-
873 752 грн Без комиссии
-
977 770 грн Без комиссии
-
1 471 113 грн
-
1 085 949 грн Без комиссии
-
534 950 грн Без комиссии
-
7 875 653 грн Без комиссии
-
2 823 347 грн
-
2 177 841 грн Без комиссии
-
260 045 грн Без комиссии
-
980 742 грн
-
3 566 333 грн
-
1 307 656 грн
-
4 101 283 грн
-
267 475 грн Без комиссии
-
802 425 грн
-
1 188 778 грн Без комиссии
-
1 634 569 грн Без комиссии
-
1 634 569 грн Без комиссии
Покупка и продажа земельных участков в Украине и за рубежом
Какой налог при покупке земли в разных странах мира, какая стоимость гектара и какие существуют различия.
С 2000 годов в Украине стартовало проведение земельных реформ, которые были направлены на улучшение внешнеэкономической ситуации. Земля, как известно, является главным национальным богатством и при правильном распоряжении, гарантирует как обеспечение местных жителей работой, продуктами питания, так и пополнение бюджета за счет увеличения экспорта.
1 января 2002 года вступил в силу мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, целью которого было обеспечить нормативное урегулирование земельных отношений и создание инфраструктуры рынка земли. Изначально это была временная мера, до урегулирования ситуации, но впоследствии парламент неоднократно продлевал его. На данный момент мораторий продлен до 2019.
Такое «затянувшееся» формирование рынка, многими экспертами воспринимается как негативное влияние на экономику страны, они прогнозируют рост цен после отмены запрета до 3.000$ за га в сравнении с сегодняшней ценой в 1.000$.
В данной статье мы рассмотрим, как такую ситуацию регулируют за рубежом.
- Покупка земельного участка в Эстонии
С 2011 года в Эстонии сняты любые ограничения на покупку земельных активов, правительство не принимает участие в формировании цен. Стоимость 1 гектара в пригороде Таллина – 5.000$, налог при продаже – 2 % от суммы. Более 60% земли находится в аренде. Для иностранных инвесторов распространяются такие же правила ,как для местных жителей, но использовать территории можно исключительно в сельскохозяйственных целях.
- Покупка земельного участка в Болгарии
В 1990 году была проведена реформа, которая оказалась более чем успешной. На сегодняшний день, около 98% земель принадлежит гражданам. В начале пути становления новых правил, устанавливался мораторий сроком на 3 года, что не получило отклика у болгар. Стоимость 1 га земли 4700$,
Купить земельный участок может любой желающий, без ограничений по площади в одни руки, при условии пребывания в стране более 5 лет или после заключения международного договора.
- Покупка земельного участка в Польше
Политика государства, не отличается от предыдущих примеров. Правительство не вмешивается в вопрос ценообразования на рынке земли. Единственное отличие – ограничение площади земли, продаваемое 1 физическому лицу, а именно 500 га. Налоговые обязательства в размере 2-5%, оплачивает покупатель, дальнейшие платежи за владение отсутствуют.
До 2016 года действовали некоторые запреты для граждан ЕС, после отмены которых стоимость га увеличилась до 10.300$
- Покупка земельного участка в Румынии
В 2007 году, после вступления Румынии в ЕС, на протяжении 7 лет действовал мораторий. В 2014 земельный банк стал открыт для иностранных инвесторов. Сейчас порядка 94% земли находится во владении частных лиц, тем самым поддерживается удельный вес агропрома в размере 5% ВВП.
Физлицо может приобрести до 100 га, для граждан ЕС разрешено только прямое целевое использование. Налог при продаже – 3%. Стоимость 1 га 6.000 $
- Покупка земельного участка в Хорватии
В Хорватии также не регулируется стоимость земли на государственном уровне, но для иностранцев рынок закрыт. 65% полей, находится во владении у Хорватов, 30% из которых не используется. При продаже установлен налог – 5% от суммы сделки. Стоимость в среднем 7.000$
- Покупка земельного участка в Сербии
Первым этапом в реформе земельного рынка Сербии была реституция, с возвращением более 70% всех сельскохозяйственных земель в частную собственность. Вес АПК в ВВП страны составляет 10%. К 2016 году больше 90% полей передано в частные руки. Иностранцы приобретать землю не могут, а для местных жителей есть обязанность покупать минимум 50 соток. Стоимость 1 га в среднем 13.000$
- Покупка земельного участка в Австрии
Австрия не позиционирует себя как страна с уклоном в аграрную деятельность, но тем не менее, в собственности частников находится больше половины всех сельскохозяйственных земель. Согласно законам, унаследовать землю может только 1 ребенок в семье. Налог при продаже земли в Австрии 3,5%, оплачивается покупателем. Стоимость за 1 гектар площади 42.000$
- Покупка земельного участка в Великобритании
Королевство хоть и не делает акцент на фермерстве среди других видов бизнеса, но аграрная отрасль в Британии достаточно надежная и является стабильной инвестицией. Страна по своей продуктивности и уровню механизации процессов одна из лучших в Европе. Купить участок может любой желающий, стоимость 1 га от 30.000 $.
- Покупка земельного участка в Ирландии
В Ирландии наиболее либеральная политика касаемо земель сельскохозяйственного назначения . Правительство выбрало путь с выдачей долгосрочных кредитов, чем увеличило количество частных владельцев до 90%. Одна из особенностей влияющая на такую обстановку это – краткосрочные договора, которые выдаются на сезон и не требуют регистрации. Пошлина при продаже до 8% от суммы. Средняя стоимость 1 га 39.300$.
- Покупка земельного участка в Испании
К концу 1999 года фермеры массово покинули страну из-за не желания мириться с правилами, существующими при ведении сельскохозяйственной деятельности, что привело к падению удельного веса АПК в ВВП. На данный момент мораторий на землю в Испании отсутствует. Удорожание достигло отметки в $16.000 за 1 га. Налог при продаже – 6% от стоимости.
- Покупка земельного участка в Германии
Наверное, нет отрасли, в которой Германия не была бы лучшей. В продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения она также лидирует. Такого высокого уровня автоматизации и внедрения различных новшеств в сегменте аграрного производства еще нет нигде. Инвестора с каждым годом, охотно скупают территории Баварии и Саксонии, даже несмотря на ценообразование. Стоимость гектара в среднем – 32.300$. Налог 3,5% от суммы сделки. Правительство никак не ограничивает в покупке ни местных жителей ни иностранцев.
- Покупка земельного участка в Голландии
Голландия славится своими плодородными землями, являясь одним из лидеров-экспортёров продуктов питания и цветов. Практически 90% земельных площадей, находится во владении частных лиц, без ограничений на способ распоряжения этими территориями. Покупателем может стать любой желающий. Налог при продаже – 6%.
Стоимость 1 гектара – 63.700$.
- Покупка земельного участка в Швейцарии
Единственная страна у которой 100% земельных угодий принадлежит частным лицам. Государство абсолютно не участвует в формировании цен на этом рынке. Единственное, что регулируется - это максимальный размер участка для передач в одни руки. Приоритет при продаже дается гражданам ЕС и семейным предприятиям. Средняя стоимость 1 гектара земли в провинции Швейцарии – 70.000$