03 Сентябрь 2020, 10:10
Согласно квартальному отчету, департамента статистики о рынке аренды, средняя арендная плата в Великобритании с апреля по июнь упала на 0,8%.
Таким образом, ежегодные темпы роста арендной платы снизятся до 1,1% по сравнению с показателем 2019 года -1,7%.
Тем не менее, цены на рынке недвижимости в регионах за пределами Лондона продолжают расти.
 

- Где арендная плата растет, а где падает?

 
Рынок аренды определяется расходящимися тенденциями спроса и предложения между Лондоном и остальной частью Великобритании.
За год арендная плата - за исключением Лондона - выросла на 2,2%, поскольку спрос на многих рынках продолжает опережать предложение. Он колеблется от 1,5% в Уэст-Мидлендсе и до 3,1% в Уэльсе.
Только шесть из 64 городов, отслеживаемых индексом аренды, показали снижение арендной платы за последний год (Суиндон, Ковентри, Мидлсбро, Нортгемптон, Лондон и Абердин), а еще шесть зарегистрировали рост более чем на 4% (Рочдейл, Сандерленд, Бристоль, Престон, Йорк, Лестер).
Но рост числа домов для аренды в Лондоне и Эдинбурге, который становится все более популярным среди арендаторов, не сопровождается аналогичным уровнем спроса. А это ведет к снижению арендной платы и темпам роста арендной платы в этих двух городах.
 
Лондон
Увеличение предложения и ослабление спроса в столице привело к тому, что арендная плата упала на 3% с начала года, а за последние 12 месяцев — на 1,4%.
Наибольшие изменения стоимости аренды наблюдается в центре Лондона, где политика работы из дома и запрет на поездки и туризм во время карантина повлияли на спрос на арендуемую недвижимость.
Это второй раз, когда арендная плата в Лондоне упала в отрицательную зону за последние три года. В марте 2017 года арендная плата снизилась на 2,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года после введения 3% гербового сбора в 2016 году.
 
Эдинбург
Между тем, годовой рост арендной платы в Эдинбурге, втором по популярности туристическом направлении в Великобритании, замедлился до 0,2% по сравнению с 4% год назад, поскольку снижение туризма и изменения в политике сказываются на арендодателях и предложении домов для аренды.
 

- Что такое арендный спрос?

 
Общий спрос на арендуемые дома на 33% выше, чем до карантина, и на 25% выше уровня 2019 года по всей Великобритании.
Вероятно, это было вызвано отложенным спросом со стороны арендаторов, чьи планы были приостановлены во время закрытия рынка жилья, а также других арендаторов, которые, возможно, использовали изоляцию, чтобы переоценить свой дом и образ жизни.
В то же время количество сдаваемых в аренду домов выросло после окончания карантина. Сейчас он немного опережает сезонные тенденции: в прошлом году количество домов в аренду в Великобритании выросло на 7%.
 

Насколько доступна сейчас аренда?

 
Доступность по цене в последние годы практически не изменилась, за исключением Лондона, где доля дохода, необходимого для покрытия среднемесячной арендной платы, упала с 54% до 45% в сентябре 2014 года.
 

-Чего нам ждать до конца 2020 года?

 
Ожидается, что годовой рост арендной платы за пределами Лондона в Великобритании сократится вдвое с 2,2% до 1% к концу года, а в Лондоне к концу 2020 года ежегодное снижение составит до 5%.

Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!