21 Сентябрь 2020, 09:53
  • Какая ситуация с продажей недвижимости в Великобритании в сентябре 2020?

Великобритания вошла в рецессию (от лат. recessus «отступление»), но рынок жилья демонстрирует самые высокие показатели за пять лет.  В чём причина?
Пандемия стала катализатором большого движения. Это привело к переоценке жилищных требований, которая случается только раз в жизни. И домовладельцы, и арендаторы меняют свои приоритеты , что приводит к отложенному спросу.
 
Поскольку половина всех домовладельцев не имеет ипотечных кредитов, а большая часть остальных имеет значительную долю в своей собственности, люди могут свободно переезжать.
 
Между тем, несмотря на сокращение экономики и рост безработицы, потребительские расходы выросли, и индексы менеджеров по закупкам (экономические индикаторы) предполагают более широкий отскок в экономике.
 
У каждой рецессии есть свои основные движущие силы, и эта не исключение. На рынке жилья наибольшее значение имеет влияние на доходы домохозяйств, доступность кредитов, ставки по ипотечным кредитам и безработицу.
 
В какой степени сокращается разрыв между спросом и предложением - и почему?
Покупатели по-прежнему связывались с агентами по недвижимости удаленно из-за карантина, поэтому спрос быстро восстановился после снятия ограничений. Но агенты по недвижимости не могли начать новые продажи во время изоляции. Это способствовало дисбалансу спроса и предложения.
 
Однако разрыв постепенно сокращается. За последний месяц поток нового предложения увеличился на 50% по сравнению с тем же периодом прошлого года, потому что рост спроса приводит к появлению на рынке большего количества домов. Многие продавцы также являются покупателями. Но остановка рынка жилья означает, что предложение все еще на 3% ниже, чем в это время в прошлом году.
 
  •  Каким образом самоизоляция повлияла на активность?

Карантин вызвал не по сезону высокий интерес, а праздничный сезон мало повлиял на сильную рыночную конъюнктуру.
 
После снятия ограничений, дома стали продаваться быстрее во всех регионах и странах. В Великобритании заключаются сделки всего за 27 дней. Это на 31% меньше, чем в прошлом году.
 
Как  упоминалось ранее, пандемия также изменила то, что для покупателей важно и что они ищут в доме. Дома с двумя спальнями остаются самым востребованным типом недвижимости в Великобритании. Но переходя на региональный уровень, наблюдается заметный всплеск спроса на дома с тремя спальнями в Лондоне и на юго-востоке Англии, поскольку люди хотят чувствовать себя более свободно находясь все время дома.
Объекты с четырьмя и пятью спальнями по всей Великобритании продаются на 33% быстрее, чем в 2019, по той же причине.
 
В течение последних трех-четырех лет первыми покупатели были двигателем рынка жилья, но на них особенно повлияли кредиторы, сокращающие ипотечные кредиты с высокой стоимостью кредита и неопределенность в экономике в целом. Сейчас мы наблюдаем увеличение количества более состоятельных продавцов, выходящих на рынок по сравнению с прошлым годом.
 
  • Что ждет рынок недвижимости в этом году?

 
Спад активности покупателей обычно влияет на объемы продаж больше, чем цены на жилье. Количество продаж по историческим меркам уже низкое, и ожидается, что в этом году оно будет на 20% ниже в результате закрытия рынка жилья почти на два месяца.
 
Цены на недвижимость в Великобритании к концу года уже на 2–3% выше, чем в начале 2020. Есть ряд причин, по которым не ожидается серьезного падения цен.
 
Во-первых, цены на жилье растут низкими темпами, и скачок принудительных продаж маловероятен. Кредиторы поддерживают существующих заемщиков, и кредит по-прежнему доступен для покупателей, ищущих ипотечные ссуды с низкой стоимостью кредита.
 
Во-вторых, безработица растет, но, похоже, она сосредоточена на молодом поколении, которое, как правило, является съемщиками, а не домовладельцами.
 
И, наконец, в-третьих, ипотечные правила ограничивают возможность заемщиков «взвинтить» цены на жилье - и, следовательно, ограничивают снижение цен на жилье.

Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!