13 Ноябрь 2020, 17:55
  • Недвижимость Греции-рост несмотря на пандемию?

Кошмар для рынка недвижимости, как и для экономики в целом, - это потенциальная новая волна пандемии. В отличие от других отраслей, которые могут в какой-то степени адаптироваться к новым данным, созданным Covid 19, у греческой недвижимости есть бесконечно малые возможности для адаптации. Это связано с тем, что, как объясняют участники рынка, высокая зависимость сектора недвижимости от спроса из-за рубежа в сочетании с ограниченным количеством продаж на внутреннем рынке создает удушающую среду.
Благодаря программе выдачи вида на жительство гражданам третьих стран - в основном китайцам - в обмен на инвестиции на сумму 250 тысяч евро, приток средств в недвижимость с 2013 года, когда эта инициатива реализуется, превышает 2 миллиарда. Однако в этом году количество лицензий, выданных с начала года, является самым низким за всю историю, всего 370. В то же время краткосрочная аренда Airbnb, способствовующая возобновлению рынка недвижимости, неразрывно связана с греческим туризмом, который рушится.

  • Что ожидается

С этими данными, падением спроса из-за границы в сочетании с дальнейшим ухудшением экономического климата и рецессией, грядущие дни для рынка недвижимости не будут процветающими. И хотя, как сообщают брокеры, прогнозируемое снижение темпов роста всегда снижает запрашиваемые цены продажи.
Согласно данным Банка Греции, в 2019 году цены на квартиры выросли в среднем на 7,3%, а в первом квартале 2020 года, когда пандемии еще не было в Греции, цены выросли на 6,9% по сравнению с соответствующим кварталом 2019 года. Во втором квартале года, по данным сетей недвижимости, темпы роста цен спроса замедлились, а в некоторых случаях были минимизированы.
Как будет развиваться ситуация, насколько быстро заживут травмы, нанесенные пандемией рынку недвижимости Греции зависит от того, насколько быстро будут найдены лекарства и безопасная вакцина от коронавируса. По оценкам игроков в сфере недвижимости, свет в конце тоннеля появится в начале 2021 года, и возникает вопрос, сколько будет желающих к тому времени купить недвижимость и сколько собственников приступят к продаже своей недвижимости.
Греческое лето закончилось, а за несколько месяцев до этого, спрос был слабым - количество прибывших туристов за семь месяцев упало на 74,3% до 9 миллионов пассажиров. И хотя такие меры, как освобождение от родительского налога на дарение до 150 тысяч евро при покупке первого дома, могут в некоторой степени стимулировать рынок недвижимости, возможность увеличения количества продаж по низким ценам, то есть около 1000 евро. за квадратный метр исключать нельзя. Особенно, если учесть, что осенью безработица увеличилась, а располагаемый доход снизился.
Но и в этом случае, по мнению аналитиков, падение не будет иметь глубины кризиса 2010 года, а первоклассная недвижимость, как жилая, так и коммерческая, особо не пострадает.

  • Спрос на логистические помещения и современные офисы растет.


Пандемия привносит новые данные на рынок недвижимости. Последнее ежегодное панъевропейское исследование PwC, проводимое от имени Urban Land Institute (ULI), подчеркивает переход иностранных инвесторов к логистическим услугам, аренде жилья и офисных площадей, в то время как в прошлом доминировали другие области, такие как отели и торговые центры, занимающие  второе место из-за трудностей, с которыми они сталкиваются.
«Тенденция удаленной работы сохранилась, по мнению 91% респондентов, в то время как смена использования зданий остается тенденцией, которая повлияет на рынок недвижимости в следующие 3-5 лет, с упором на офисный и коммерческий сектор. Фактически, 47% респондентов считают, что реконструкция является наиболее привлекательным способом покупки высококачественной недвижимости », - подчеркивают эксперты Греции. 41% респондентов по всей Европе считают покупную стоимость современной и качественной недвижимости переоцененной. Таким образом, выбор приобретения более дешевой недвижимости, которая может быть улучшена, кажется более доступным шагом. В любом случае ожидается, что реализация стратегий, связанных с окружающей средой, окажет наибольшее влияние на сектор недвижимости в долгосрочной перспективе. Европейский рынок недвижимости находится на критическом этапе, поскольку предпринимаются усилия по определению его будущей роли в обществе, поскольку он сталкивается с проблемами пандемии и сохраняющейся неопределенности, которую она создает. COVID-19 ускорил ряд уже появившихся тенденций, таких как оцифровка, удаленная работа и интернет-магазины, но с учетом искусственной среды, созданной продолжающимися блокировками и государственной поддержкой сотрудников и предприятий, трудно оценить долгосрочные последствия.
По результатам исследования «словарь» инвесторов пополнился новыми категориями недвижимости. Таким образом, согласно оценкам, к 2021 году предпочтение будет отдаваться недвижимости, которая, как ожидается, получит выгоду от растущей скорости оцифровки во всем мире. Это, например, центры обработки данных, вышки связи, логистические объекты (где есть переход на автоматизацию) и оптоволокно. Ожидается, что объекты недвижимости, подходящие для такого использования или имеющие соответствующую технологическую инфраструктуру, будут в центре спроса в ближайшие годы. Однако анализ показывает, что руководители компаний по недвижимости были очень осторожны в отношении общего прогноза.


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!