03 Eylül 2020, 10:10

Kiralama Piyasası İstatistikleri Departmanı'nın üç aylık raporuna göre, İngiltere'de ortalama kira Nisan'dan Haziran'a% 0,8 düştü.
Böylelikle kira artış oranı 2019 yılı -1.7% rakamına göre% 1.1'e gerileyecek.
Ancak, Londra dışındaki bölgelerde emlak fiyatları yükselmeye devam ediyor.

- Kira nerede artıyor ve nereye düşüyor?

Kiralama piyasası, Londra ve Birleşik Krallık'ın geri kalanı arasındaki farklı arz ve talep eğilimlerinden kaynaklanmaktadır.
Talep birçok pazarda arzı geride bırakmaya devam ettiğinden, kiralama - Londra hariç - yıl içinde% 2,2 arttı. West Midlands'de% 1.5 ile Galler'de% 3.1 arasında değişmektedir.
Kiralama endeksi tarafından takip edilen 64 şehirden yalnızca altısı, geçen yıl kiralarda düşüş gösterdi (Swindon, Coventry, Middlesbrough, Northampton, Londra ve Aberdeen) ve altı şehirden daha fazla% 4'ün üzerinde büyüme kaydedildi (Rochdale, Sunderland, Bristol, Preston, York, Leicester).
Ancak, Londra ve Edinburgh'da kiracılar arasında giderek daha popüler hale gelen kiralık evlerin sayısındaki artış, benzer bir taleple eşleşmedi. Bu da bu iki şehirde daha düşük kiralara ve kira artış oranlarına yol açıyor.

Londra
Arzdaki artış ve sermayedeki talebin zayıflaması, kiraların yıl başından bu yana% 3 ve son 12 ayda% 1,4 oranında düşmesine neden oldu.
Kira fiyatlarındaki en büyük değişiklikler, ev politikalarından ve karantina sırasında seyahat ve turizm yasaklarından kaynaklanan çalışmaların kiralık mülk talebini etkilediği Londra'nın merkezinde görülüyor.
Bu, Londra'daki kiraların son üç yılda negatif bölgeye düştüğü ikinci kez. Mart 2017'de kiralar, 2016'da% 3 damga vergisi getirildikten sonra geçen yılın aynı dönemine göre% 2,8 azaldı.

Edinburg
Bu arada, İngiltere'nin en popüler ikinci turizm merkezi olan Edinburgh'daki yıllık kira artışı, azalan turizm ve politika değişiklikleri ev sahiplerini ve ev kiralamalarını etkilediğinden, bir yıl önceki% 4'ten% 0.2'ye yavaşladı.

- Kiralama talebi nedir?

Kiralık evler için genel talep, karantina öncesinden% 33, Birleşik Krallık'taki 2019 seviyelerinden% 25 daha yüksektir.
Bu, muhtemelen konut piyasasının kapanışı sırasında planları askıya alınan kiracıların yanı sıra evlerine ve yaşam tarzlarına yeniden değer vermek için yalıtımı kullanmış olabilecek diğer kiracılardan gelen ertelenmiş talepten kaynaklandı.
Aynı zamanda karantina bitiminden bu yana kiralanan ev sayısı arttı. Şu anda mevsimsel eğilimlerin biraz ilerisinde: geçen yıl, Birleşik Krallık'ta kiralık ev sayısı% 7 arttı.

Şu anda kira ne kadar uygun?


Karşılanabilirlik, son yıllarda, ortalama aylık kirayı karşılamak için gereken gelir payının Eylül 2014'te% 54'ten% 45'e düştüğü Londra haricinde, büyük ölçüde değişmeden kalmıştır.

2020'nin sonuna kadar ne bekleyebiliriz?

Londra dışındaki kiralarda yıllık artışın İngiltere'de% 2,2'den yıl sonunda% 1'e düşmesi bekleniyor ve 2020'nin sonunda Londra'da yıllık düşüş% 5 olacak.


Haberlere dön

Bu sayfayı arkadaşlarınızla paylaşmak ister misiniz?

Bu sayfaya yorum yazmak ister misiniz?