24 January 2017, 19:27
  • Німеччина


Лейпциг

Картинки по запросу Германия Лейпциг
Завдяки найбільш непохитної економіці Німеччини, ціни не падають там вже близько 10 років, попитом для інвестицій користуються навіть самі невеликі містечка. У Німеччині як для життя, так і для роботи немає прив'язки до великих міст, навпаки більшість самих же німців намагаються переїжджати подалі від мегаполісів. Чим далі від міст і чим менше населений пункт, тим відповідно нижче вартість нерухомості, яка в майбутньому буде тільки зростати, а це дозволить швидко повернути вкладений капітал. Одним з мегаполісів, зі все ще низькими цінами на нерухомість є Лейпциг. Але навіть тут це положення дуже швидко змінюється. Через дешевизну цін, зростає попит на оренду і продаж житла, а разом з ним і кількість населення. Ще якихось 5 років тому, тут можна було придбати квартиру за 15000 євро, зараз же пропозиції починаються від 25000 євро за невелику квартирку на околиці. Дохід від здачі в оренду близько 4-6% річних.

  • Греція


Афіни

Картинки по запросу Греция Афины
Економіка Греції зараз знаходяться не в найкращому становищі і здавалося б дивно бачити її в списку кращих країн для інвестування. Але якщо добре проаналізувати, в порівнянні з 2008 кризовим роком, вартість квадратного метра знизилася вдвічі, і на даний момент опустилася до найнижчої можливої позначки, тобто якщо дивитися в майбутнє і планувати довгостроковий вклад, не розраховуючи на швидкий прибуток, то ризикнути і згодом можливо потрапити під грошовий дощ все таки можна. Ризик в даному випадку не поширюється на покупку очевидно неліквідної нерухомості, яка і за такою низькою вартістю нікому не потрібна. Як наприклад, на ринку Афін представлені екстремальні квартири по 15000 євро в напівпідвалах не особливо якісних будинків. З реальних непоганих капіталовкладень можна розглянути 60-ти метрову квартиру за 30000 євро. У туристів такого роду квартири не викликають дикого інтересу, зате студенти і робітники з обміну від такої пропозиції не відмовляться. Середній дохід від здачі по місту - 4-6% в рік.

  • Латвія


Рига

Картинки по запросу Латвия Рига
Нещодавно влада Латвії підвищили поріг вартості нерухомості, що купується, що дає привілей отримати Дозвіл на проживання, це вплинуло на попит до покупки квартир бізнес-класу в столиці, він знизився. Раніше основними покупцями даного ринку виступали іноземці, зараз же їх кількість помітно скоротилося. У цьому році на заміну їх вийшли самі латвійці, за результатами середини літа, кількість проведених операцій з продажу, зросла на 13% в рік, а ціна за квадратний метр на 3-4%, кількість запитів на оренду, перевищила кількість пропозицій. Компанії займаються будівництвом багатоквартирних будинків і житлових комплексів, бачачи такий стан справ, зорієнтувалися і негайно переходять на будівництво бюджетних проектів, що дає можливість приватним інвесторам скористатися можливість і зробити вигідні вклади. Що стосується вторинного житла радянського типу, то ціни в Ризі (700-800 євро метр квадратний) на хороший порядок відрізняються від цін в новобудовах на околиці міста (1000 - 1300 євро м2). Непогану 1 кімнатну квартиру в спальному районі столиці можна придбати за 25000 євро. Євроремонту від такої квартири чекати не варто, але на таке пропозиції точно є попит і знайдуться бажаючі орендарі. Дохід від оренди в середньому 5% за рік

 

  • Таїланд


Паттайя

Картинки по запросу Таиланд Паттайя
Ринок Таїланду несподівано розвивається. Зростання цін за квадратний метр збільшується на 2-5% щорічно. Така ситуація простежується стабільно протягом 5-ти років. Найголовніша перевага для інвестицій в Таїланді, що не приріст цін і не подорожчання об'єкта в майбутньому, а отримання доходу від оренди більше ніж у багатьох країнах Європи. Це пов'язано з тривалістю курортного сезону, і тим, що тут поширена здача подобово житла, а це значить, що простоювати квартира абсолютно не буде. Багато забудовників пропонують проекти з гарантією доходу 8% річних Останнім часом курорти Таїланду обзавелися безліччю елітних комплексів класу люкс, де ціни за квадратний метр досягають 5000 євро, але не дивлячись на це можна знайти варіанти в новому будинку за 1300-1500 євро за м2. Як і у нас тут поширене купувати квартиру на етапі будівництва, це на порядок дешевше, і по закінченню будівництва таку ж пропозицію буде коштувати набагато дорожче, але в такому випадку можливий заробіток від оренди почнеться не раніше ніж через рік-півтора.

  • Болгарія

Софія

Похожее изображение

У цьому році на ринку нерухомості Болгарії видно помітні зміни - він стабільний. У центрі і в курортних містечках ціни все ще падають, в зв'язку з великою кількістю виставлених на продаж пропозицій, в той час як у великих містах зростання відбувається на 3-4% в рік. Серед усіх показників очевидно виділяється Софія, в столиці за перший квартал 2016 року ціна за метр квадратний виросла на 8,4% в рік, а кількість проведених угод збільшилася на 16%. На вторинному ринку в Софії ціна квадратного метра 700-900 євро, тобто за 39000-40000 євро можна купити двох кімнатну квартиру в спальному районі. Такі квартири користуються попитом у самих болгар і вони часто орендують таке житло строком на рік і більше. За здачу в оренду можна виручити близько 4-6% річних.


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!