03 September 2020, 10:10

Згідно з квартальним звітом, департаменту статистики про ринок оренди, середня орендна плата в Великобританії з квітня по червень впала на 0,8%.
Таким чином, щорічні темпи зростання орендної плати знизяться до 1,1% в порівнянні з показником 2019 року -1,7%.
Проте, ціни на ринку нерухомості в регіонах за межами Лондона продовжують рости.

- Де орендна плата зростає, а де падає?

Ринок оренди визначається розбіжними тенденціями попиту і пропозиції між Лондоном і рештою частини Великобританії.
За рік орендна плата  за винятком Лондона 
зросла на 2,2%, оскільки попит на багатьох ринках продовжує випереджати пропозицію. Він коливається від 1,5% в Уест-Мідлендсі та до 3,1% в Уельсі.
Тільки шість з 64 міст, що відстежуються індексом оренди, показали зниження орендної плати за останній рік (Суїндон, Ковентрі, Мідлсбро, Нортгемптон, Лондон і Абердін), а ще шість зареєстрували зростання більш ніж на 4% (Рочдейл, Сандерленд, Брістоль, Престон, Йорк, Лестер).
Але зростання числа будинків для оренди в Лондоні та Единбурзі, який стає все більш популярним серед орендарів, не супроводжується аналогічним рівнем попиту. А це веде до зниження орендної плати і темпами зростання орендної плати в цих двох містах.

Лондон
Збільшення пропозиції і ослаблення попиту в столиці призвело до того, що орендна плата впала на 3% з початку року, а за останні 12 місяців - на 1,4%.
Найбільші зміни вартості оренди спостерігається в центрі Лондона, де політика роботи з дому і заборона на поїздки і туризм під час карантину вплинули на попит на орендовану нерухомість.
Це другий раз, коли орендна плата в Лондоні впала в негативну зону за останні три роки. У березні 2017 року орендна плата знизилася на 2,8% в порівнянні з тим же періодом минулого року після введення 3% гербового збору у 2016 році.

Единбург
Тим часом, річне зростання орендної плати в Единбурзі, другому за популярністю туристичному напрямку в Великобританії, сповільнилося до 0,2% в порівнянні з 4% рік тому, оскільки зниження туризму і зміни в політиці позначаються на орендодавців і пропозиції будинків для оренди.

- Що таке орендний попит?

Загальний попит на орендовані будинки на 33% вище, ніж до карантину, і на 25% вище за рівень 2019 року по всій Великобританії.
Ймовірно, це було викликано відкладеним попитом з боку орендарів, чиї плани були припинені під час закриття ринку житла, а також інших орендарів, які, можливо, використовували ізоляцію, щоб переоцінити свій будинок і спосіб життя.
Водночас кількість квартир, що здаються в оренду будинків зросла після закінчення карантину. Зараз він трохи випереджає сезонні тенденції: в минулому році кількість будинків в оренду в Великобританії виросло на 7%.

Наскільки доступна зараз оренда?


Доступність за ціною в останні роки практично не змінилася, за винятком Лондона, де частка доходу, необхідного для покриття середньомісячної орендної плати, впала з 54% до 45% у вересні 2014 року.

-Чого нам чекати до кінця 2020 року?

Очікується, що річне зростання орендної плати за межами Лондона в Великобританії скоротиться вдвічі з 2,2% до 1% до кінця року, а в Лондоні до кінця 2020 року щорічне зниження складе до 5%.


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!