03 九月 2020, 10:10

根据租赁市场统计部的季度报告,英国的平均租金从4月到6月下降了0.8%。
因此,租金的年增长率将从2019年的-1.7%降至1.1%。
但是,伦敦以外地区的房地产价格继续上涨。

-租金在哪里上涨,在哪里下跌?

伦敦和英国其他地区之间供求趋势的差异驱动了租赁市场。
租金-不包括伦敦-全年上涨2.2%,原因是许多市场的需求继续超过供应。比例从西米德兰兹郡的1.5%到威尔士的3.1%。
租金指数追踪的64个城市中,只有6个城市在过去一年中出现了租金下降(史云顿,考文垂,米德尔斯堡,北安普敦,伦敦和阿伯丁),另外六个城市的增长率超过了4%(罗奇代尔,桑德兰,布里斯托尔,普雷斯顿,约克,莱斯特)。
但是,伦敦和爱丁堡的房屋出租数量的增长在租房者中变得越来越受欢迎,但需求水平却无法与之相提并论。这导致这两个城市的租金降低和租金增长率。

伦敦
供应的增加和首都需求的减弱导致租金自今年年初以来下降了3%,在过去的12个月中下降了1.4%。
租赁价格的最大变化出现在伦敦市中心,检疫期间家庭政策以及旅行和旅游禁令的影响影响了对租赁物业的需求。
这是过去三年来伦敦的租金第二次跌至负数。在2016年实行3%印花税后,2017年3月的租金与去年同期相比下降了2.8%。

爱丁堡
同时,由于旅游业和政策变化影响房东和房屋租金,英国第二大旅游胜地爱丁堡的年租金增长率从一年前的4%降至0.2%。

-什么是租金需求?

在英国,出租房屋的总体需求比检疫前高33%,比2019年高25%。
这可能是由于在住房市场关闭期间暂停计划的房客以及其他可能已经使用隔热材料重新评估其住房和生活方式的房客的延期需求引起的。
同时,自检疫结束以来,租赁房屋的数量有所增加。现在,它略微领先于季节性趋势:去年,英国的出租房屋数量增长了7%。

现在租金负担得起吗?


除伦敦外,近年来可负担性在很大程度上保持不变,伦敦除外,伦敦用于支付平均月租金所需的收入份额从2014年9月的54%下降至45%。

-到2020年底,我们能期待什么?

到今年年底,伦敦以外地区的租金年增长率预计将从英国的2.2%减半至1%,而到2020年底,伦敦的年度跌幅将为5%。


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